見(jiàn)圳客戶端·深圳新聞網(wǎng)2021年4月23日訊 前天，招商蛇口發(fā)布公告稱，擬以子公司擁有的部分項(xiàng)目作為基礎(chǔ)資產(chǎn)開(kāi)展博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式“基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”（簡(jiǎn)稱“基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs”。REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）是房地產(chǎn)證券化的重要手段。）的申報(bào)發(fā)行工作。

深交所官微顯示，深交所正式接受招商蛇口基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報(bào)，為“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”類基礎(chǔ)設(shè)施第一單。作為首批正式申報(bào)的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目，標(biāo)志著基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)工作將正式進(jìn)入項(xiàng)目審核階段。

據(jù)招商蛇口公告，此次公募REITs對(duì)應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目分別為萬(wàn)融大廈和萬(wàn)海大廈，其中萬(wàn)融大廈土地使用權(quán)面積為17，243．53平方米，建筑面積為41，707．23平方米；萬(wàn)海大廈土地使用權(quán)面積為18，241．21平方米，建筑面積為53，592．84平方米。根據(jù)目前初步評(píng)估結(jié)果，萬(wàn)融大廈和萬(wàn)海大廈兩大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目估值為25．28億元。

探路基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，為“國(guó)家所需”貢獻(xiàn)“招商所能”

自2020年《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》發(fā)布以來(lái)，一系列政策文件推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs漸行漸近。隨著博時(shí)招商蛇口基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的正式申報(bào)，這也意味著我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的創(chuàng)新實(shí)踐邁出了全新一步，招商蛇口再一次積極參與重大戰(zhàn)略項(xiàng)目，為“國(guó)家所需”貢獻(xiàn)“招商所能”。

以“招商所能”服務(wù)“國(guó)家所需”是招商蛇口一以貫之的信念。招商蛇口前身是蛇口工業(yè)區(qū)，伴隨改革開(kāi)放第一聲炮響，于1979年1月31日設(shè)立，，是中國(guó)改革開(kāi)放的第一個(gè)工業(yè)園區(qū)。四十余年來(lái)，中國(guó)改革開(kāi)放的排頭兵和先行者——招商蛇口始終堅(jiān)持“空談?wù)`國(guó)、實(shí)干興邦”精神，聚焦園區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)主業(yè)，持續(xù)深化創(chuàng)新。

此次申報(bào)的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs作為極富戰(zhàn)略意義的創(chuàng)新實(shí)踐之舉，對(duì)應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目均位于招商蛇口園區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目蛇口網(wǎng)谷，屬于蛇口工業(yè)區(qū)的核心區(qū)域。

值得一提的是，蛇口網(wǎng)谷源于2010年國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略新型產(chǎn)業(yè)、珠三角騰籠換鳥(niǎo)的戰(zhàn)略，當(dāng)時(shí)招商蛇口對(duì)蛇口工業(yè)區(qū)內(nèi)的舊廠房進(jìn)行更新改造、引入戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，以此打造了現(xiàn)在的蛇口網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園。經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，蛇口網(wǎng)谷目前已發(fā)展為聚集高科技和文化等新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)的園區(qū)，培育孵化17家上市公司及新三板企業(yè)，并獲得來(lái)自國(guó)家及地方的認(rèn)可，不僅掛牌“國(guó)家首批雙創(chuàng)基地及國(guó)家級(jí)電子商務(wù)示范基地”，躋身“國(guó)家隊(duì)”，而且成為“特區(qū)三十周年五個(gè)領(lǐng)域60大項(xiàng)目”之一。

尤其作為《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》范圍內(nèi)的核心區(qū)域，招商蛇口首單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目選擇落定蛇口網(wǎng)谷，具有獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)意義、戰(zhàn)略意義和先行示范意義。

打通“投、融、建、管、退”全生命周期發(fā)展模式

招商蛇口此次申報(bào)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，是繼招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金（1503．HK）于2019年12月成功在香港交易所上市之后又一REITs產(chǎn)品的創(chuàng)新實(shí)踐，積極響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召之外，對(duì)于招商蛇口而言，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs更是“敢為天下先”的創(chuàng)新精神的新實(shí)踐。

通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，招商蛇口將進(jìn)一步拓寬融資渠道，在權(quán)益型融資方面實(shí)現(xiàn)重大創(chuàng)新；同時(shí)有效盤活旗下產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，有利于促進(jìn)在園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投資的良性循環(huán)。

事實(shí)上，作為此次申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的原始權(quán)益人，招商蛇口于2020年底已成功發(fā)行“申萬(wàn)宏源－招商蛇口－泰格明華資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，標(biāo)的物業(yè)為招商蛇口旗下同樣位于蛇口工業(yè)區(qū)的泰格公寓及明華中心。

與招商蛇口申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs同時(shí)，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中國(guó)REITs聯(lián)盟等主辦的“第五屆中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化與REITs高峰論壇”上，憑借申萬(wàn)宏源－招商蛇口－泰格明華資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，招商蛇口獲評(píng)為“最佳原始權(quán)益人”，泰格明華項(xiàng)目獲得“年度最佳類REITs產(chǎn)品”獎(jiǎng)項(xiàng)。

借助REITs產(chǎn)品的發(fā)行，招商蛇口將打通產(chǎn)業(yè)園區(qū)“投、融、建、管、退”全生命周期發(fā)展模式與投融資機(jī)制，實(shí)現(xiàn)持續(xù)的貢獻(xiàn)利潤(rùn)和現(xiàn)金流，將為新興、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供有力支撐，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目持續(xù)健康平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，增強(qiáng)招商蛇口綜合發(fā)展的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。（田志強(qiáng)）