日前，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會提出對于貸款購買普通自住房的居民家庭降低首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的政策，這意味著，人們購置首套房時的負(fù)擔(dān)將會有所減輕，根據(jù)市場規(guī)律，也勢必拉動剛需購房需求。
受疫情、調(diào)控等綜合因素影響，中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入所謂“拐點”，已成為觀察家們的共識。“房住不炒”理念深入人心，一定程度上澆滅了市場上不理性的“虛火”，國內(nèi)樓市正在調(diào)整中慢慢步入穩(wěn)定成熟期。
當(dāng)然，這樣的調(diào)整，市場還需要慢慢消化。近來，一些重點城市商品房的住房銷售面積跌幅較大，樓不好賣了，讓一些房地產(chǎn)企業(yè)和中介企業(yè)大呼“吃不消”。不過，價格漲跌、銷售冷熱，都是市場的自然現(xiàn)象，只要波動在合理范圍內(nèi)，大可不必過度解讀。
當(dāng)下我國經(jīng)濟“穩(wěn)”字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)的總基調(diào)下，央行對于樓市進(jìn)行適當(dāng)調(diào)控，也屬于結(jié)合有效市場，發(fā)揮有為政府作用的必要之舉。降低首套房貸款利率，穩(wěn)住剛需，釋放在宏觀經(jīng)濟學(xué)中被視為消費的合理購房需求，有利于規(guī)避經(jīng)濟下行風(fēng)險對樓市的不利影響，對穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)就業(yè)、保民生、保市場等“六穩(wěn)”“六?！庇兄终娴淖饔?。
據(jù)報道，目前，深圳多家銀行房貸利率暫無變化，后續(xù)將密切跟進(jìn)政策變化，依據(jù)深圳市場情況進(jìn)行定價，體現(xiàn)了此次調(diào)控政策的精準(zhǔn)性。央行大方向下，地方保持一定機動性，因地制宜在合理區(qū)間內(nèi)調(diào)整政策，可以有效發(fā)揮政策工具精準(zhǔn)滴灌作用，進(jìn)一步保證市場穩(wěn)定增長。
當(dāng)然，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)中求進(jìn)的進(jìn)，肯定不會是房價上漲的“進(jìn)”，而是追求房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展的“進(jìn)”。政策已經(jīng)很明確，降息只針對首套房，想乘著政策炒房、囤房，還是早點斷了念想。近年來，遏制投機炒房、打擊房地產(chǎn)金融化的一系列制度先后上路，房價得到了有效控制。
應(yīng)該看到，投機炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)，絕非房地產(chǎn)發(fā)展的必然結(jié)果，而是房地產(chǎn)市場過快發(fā)展，機制不成熟導(dǎo)致的“副作用”。進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，我們期待有序引導(dǎo)房地產(chǎn)合理開發(fā)、鼓勵剛需購房合理需求、加大公共住房供給的更多政策上路，讓“居者有其屋”的民生理想成為現(xiàn)實。
出品人：藍(lán)岸
總策劃：陳建中
監(jiān)制：肖剛
評論員：王森
觀察員：陳致遠(yuǎn)
視頻剪輯：戰(zhàn)旗
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