見圳客戶端·深圳新聞網(wǎng)2021年3月31日訊 隨著大灣區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃進一步落地，松崗成為深圳與其他灣區(qū)核心城市的聯(lián)絡命脈，憑借其得天獨厚的地理位置優(yōu)勢備受關(guān)注。同時，在寶安最新部署的“10+1”項重點工作中，還提出了高標準規(guī)劃建設“松崗門戶區(qū)”，以及加快推動107國道市政化示范段論證、建設，提升城市形象品質(zhì)。往往一個重點發(fā)展的區(qū)域，都具有自己的商業(yè)名片。據(jù)悉，滿京華沙浦項目應運而生并將填補區(qū)域空白，在“松崗門戶”與“107國道市政化示范段論證”的兩大利好政策之下，立足寶安，放眼深圳，將為整個粵港澳大灣區(qū)的城市商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整起到重要的作用。

在剛落幕的中購聯(lián)“中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新年論壇”，滿京華沙浦項目更是斬獲了“2021年購物中心行業(yè)潛力星秀獎”。作為西部門戶中正在招商落成的百萬級別綜合體，滿京華項目背后蘊含著怎樣的商業(yè)新思考？又有哪些非凡表現(xiàn)和新的突破？

灣區(qū)核心位置商業(yè)地標蘊意而出

站在世界城市發(fā)展的維度，繁華的商業(yè)圈，從來都是城市的能量核心，商業(yè)是一座城市發(fā)展變遷的承載者與見證者，也是一座城市的櫥窗。諸如被人們稱為“夢之街”的美國紐約曼哈頓第五大道，全球各個著名品牌聚集的法國巴黎香榭麗舍大街和百年老鋪與本土品牌的發(fā)祥地的東京銀座等，都是因商起勢，以商聞名于世。灣區(qū)時代，“9+2”城市群的發(fā)展被世界矚目，作為粵港澳大灣區(qū)核心位置，西北門戶的松崗，城市建設發(fā)展爆發(fā)力十足，逐漸走向舞臺中央，如何發(fā)揮最大的商業(yè)潛力，激發(fā)被低估的潛力，打造一張區(qū)域商業(yè)名片，成為舞出精彩的關(guān)鍵所在。

助推粵港澳大灣區(qū)升級，贏得市場競爭，是滿京華集團布局于此的重要原因。沙浦項目以灣區(qū)核心、穗莞深一體化的戰(zhàn)略遠景來規(guī)劃打造的，以國際化標準為定位，與深圳時尚之都的標簽互相呼應，在品牌引進上不遺余力，致力打造潮流地標，輻射深圳、東莞、廣州，香港等多地客群，實現(xiàn)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文化層層推進的完美呈現(xiàn)，打造繼羅湖、福田、南山、寶中之后的下一個熱門商圈，成為大灣區(qū)建設的重要引擎，推動商業(yè)活力增長。

多元業(yè)態(tài)并舉打造全鏈生態(tài)

滿京華沙浦項目這個擁有150萬㎡的全球生活美學綜合體，涵蓋主題購物中心、藝術(shù)小鎮(zhèn)、潮尚街區(qū)、面向全球的5G直播與電商產(chǎn)業(yè)園、藝術(shù)與設計博物館、國際教育、酒店和商業(yè)配套等。這個項目的規(guī)劃順應了滿京華對于城市發(fā)展與消費升級的思考，力圖從根本上提升城市商業(yè)高度，對話城市年輕客群的消費行為需求，以“商業(yè)+藝術(shù)+產(chǎn)業(yè)”的多維碰撞，形成完整的商業(yè)生態(tài)鏈。

據(jù)悉，商業(yè)和產(chǎn)業(yè)分別是沙浦項目的王牌和亮點。商業(yè)部分擁有總建面近20萬平米主題購物中心，結(jié)合購物、運動、潮玩、餐飲于一體，為中高端顧客提供生活方式的極致空間體驗和一站式采購服務；以“城市微度假漫生活驛站”為概念的藝術(shù)小鎮(zhèn)，構(gòu)建家庭休閑消費、文化藝術(shù)體驗、潮流網(wǎng)紅打卡等多種業(yè)態(tài)，將成為都市人群周末、節(jié)假日休閑娛樂生活的首選圣地；緊鄰滿京華·云著高尚住宅的潮尚街區(qū)，形成住宅與商業(yè)街相融合的城市景觀，餐飲娛樂、藝術(shù)培訓、跨界休閑、生活服務等多元交織，共同構(gòu)成極具青年歡聚氣息的購物商圈。同時，項目多維布局，順應國際化產(chǎn)業(yè)崛起的大趨勢，打造了國際化的5G直播與電商產(chǎn)業(yè)園，承載粵港澳大灣區(qū)5G直播與電商產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的多項利好條件，打造寶安北部智創(chuàng)和灣區(qū)5G直播電商產(chǎn)業(yè)的典范。

文商旅融合，引領都市商圈“微度假”新風尚

對于綜合體而言，判斷其價值潛力的外在范疇除了地理位置、交通條件、基礎設施，還有所在區(qū)域的經(jīng)濟人口以及教育資源也尤為重要。在沙浦項目這個150萬㎡的綜合體內(nèi)，擁有了滿京華云著的三期高尚小區(qū)、洲際集團旗下的酒店和主題公寓、國際型的深圳預科學院和深圳音奧藝術(shù)書院，以及藝展小學，這些奠定了沙浦項目具有穩(wěn)定且優(yōu)質(zhì)的客群流量。以家庭、商務為主的年輕群體，他們追求高品質(zhì)、有態(tài)度的生活方式和全新消費觀。滿京華沙浦項目聚焦Z世代年輕客群的生活方式，設置三大功能分區(qū)，一脈相承，相互聯(lián)動，全方位生態(tài)娛樂與多次元融合。購物中心成為以社交體驗為驅(qū)動的能量場，打造社交經(jīng)濟；藝術(shù)小鎮(zhèn)以漫生活為主題，成為周末輕度假首選目的地，打造網(wǎng)紅經(jīng)濟；潮尚街區(qū)以泛娛樂、流量為導向，打造顏值經(jīng)濟。進一步激發(fā)年輕客群的消費潛力，在這里可實現(xiàn)集商務、休閑、生活、娛樂等多元的體驗。

設計博物館奠定商業(yè)的藝術(shù)和文化格調(diào)

文化藝術(shù)成為商業(yè)打破同質(zhì)化僵局的有力推手，城市內(nèi)的商業(yè)更加注重文化藝術(shù)體驗內(nèi)容的引入，用藝術(shù)重塑商業(yè)空間，探索新零售更多可能性?！八囆g(shù)+商業(yè)”不再是簡單的形式融合，更多的是將消費者所需的生活場景和藝術(shù)內(nèi)涵展現(xiàn)出來，滿京華沙浦項目的設計博物館以藝術(shù)為主題，與國際博物館互動，舉辦國際會議、學術(shù)交流、主題展覽、賽事以及藝術(shù)跨界活動，共筑國際交流平臺，將極大地提升的眼界和審美。

自帶高配置博物館的綜合體項目，放眼世界都是十分罕見的。滿京華集團以文化地產(chǎn)革新者為愿景，踐行“文化+地產(chǎn)”的戰(zhàn)略方向，為沙浦項目融入了更多文化的血液和DNA。隨著時代更迭，商業(yè)中心的作用已經(jīng)從“購物”中心變?yōu)椤吧睢敝行模罱K會成為滿足消費者需求的一個城市空間，這樣一個空間需要“文化”加持，發(fā)揮超強的流量屬性和虹吸作用，形成持續(xù)競爭優(yōu)勢，推動消費力增長。

復合型商業(yè)成“新寵”升級消費品質(zhì)

核心商業(yè)項目的業(yè)態(tài)往往決定了商圈的消費品質(zhì)。作為深圳西部商圈的標桿力作，滿京華沙浦項目的規(guī)劃代表著區(qū)域內(nèi)的消費風向，更承擔著提升消費的功能。因此，滿京華沙浦項目”主題購物中心＋藝術(shù)小鎮(zhèn)＋潮尚街區(qū)“的布局，以傳遞品質(zhì)生活理念，滿足人們對美好生活的向往。

將傳統(tǒng)的封閉大盒子與商業(yè)街連接，通過打造開放式的空間，增加客流的互動性及便捷性，這是越來越多的商業(yè)空間打造的全新方向，深諳此道的滿京華沙浦項目，進行了多樣化的商業(yè)布局和突破性的商業(yè)構(gòu)想，在購物中心打造“屋頂街區(qū)”，串聯(lián)主題街拍、店鋪和生態(tài)景觀綠化空間。為顧客打造一個精致而充滿能量，時尚而不失溫度的全新“輕質(zhì)生活”方式中心。

新消費方式的產(chǎn)生，加速商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線迭代升級，全新一代商業(yè)產(chǎn)品線紛紛亮相，滿京華沙浦項目以年輕、潮玩、體驗為主要特性，重新定義新興消費群體的購物場所，將構(gòu)建家庭休閑消費、文化藝術(shù)體驗、潮流網(wǎng)紅打卡等多種業(yè)態(tài)，成為都市人群周末、節(jié)假日休閑娛樂生活的首選圣地，引入高品質(zhì)、高顏值的新消費熱點品牌，打造新潮人類的驛站。

國際名品奧萊主力店、超大型倉儲精品概念超市兩大品牌強勢入駐，也正是看好滿京華沙浦項目的地域優(yōu)勢和未來的無限前景，輻射范圍廣。據(jù)悉，目前項目正在全面的招商中，預計可提供超1000個店鋪。

產(chǎn)業(yè)多維運營構(gòu)筑示范新高地

打破商業(yè)地產(chǎn)與電商產(chǎn)業(yè)存在明顯對抗性壁壘，將商業(yè)與5G直播與電商產(chǎn)業(yè)相結(jié)合是滿京華商業(yè)沙浦項目的一大創(chuàng)新。直播電商積極投身于線下服務，深入挖掘其中的商機，與線上業(yè)務結(jié)合對應起來，這將產(chǎn)生新的商業(yè)地產(chǎn)需求，為商業(yè)地產(chǎn)注入新的活力。5G直播與電商產(chǎn)業(yè)園圍繞直播、電商、藝術(shù)教育三大主題，以三大產(chǎn)業(yè)主題優(yōu)化結(jié)構(gòu)，六大驅(qū)動板塊構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，三重運營體系助力企業(yè)發(fā)展，構(gòu)筑灣區(qū)產(chǎn)業(yè)示范新高地。

據(jù)悉，目前園區(qū)已經(jīng)有百余家企業(yè)入駐，例如：美大行科技有限公司、早明動漫等。園區(qū)已獲得寶安區(qū)科技桃花源認定，入駐企業(yè)可獲得一定的租金補貼。

滿京華沙浦項目將品牌的優(yōu)化升級和對新的商業(yè)場景化業(yè)態(tài)的思考置于其中，獨特的零售、豐富的業(yè)態(tài)配比、超大的體量、完美的購物體驗，力圖能在逆風賽道上實力出圈并引爆市場，值得被行業(yè)所期待。相信憑借滿京華沙浦項目未來的成長和成熟，松崗將逐漸成為下一個新城市級商圈，引領著城市居民的生活方式與消費理念升級，帶動深圳商業(yè)向上生長。

附：

滿京華集團

深圳市滿京華投資集團有限公司成立于1998年，憑借專業(yè)的資本運作和高效的資源整合，在歷經(jīng)近二十余年的銳意革新和穩(wěn)健發(fā)展后，現(xiàn)已成長為涵括城市更新、置地開發(fā)、資產(chǎn)運營管理、文化運營、汽車五大業(yè)務版塊的綜合型投資集團。目前已投資控股二十余家二級企業(yè)，員工逾三千人。

滿京華集團以“文化地產(chǎn)革新者”為愿景，踐行“文化+地產(chǎn)”的戰(zhàn)略方向，實現(xiàn)多元化的布局，高質(zhì)量的增長。秉承“厚德載物，成就百年”的企業(yè)經(jīng)營哲學，始終貼合時代需求，在各個業(yè)務領域不斷追求突破創(chuàng)新，將企業(yè)的發(fā)展與城市升級更新相結(jié)合，不斷改善都市人居生活。至今已成功打造“安驊汽車”、“藝展中心”、“藝象iD TOWN”、“中央西谷大廈”、“喜悅里”、“SOHO兿巒”等知名子品牌。

滿京華商業(yè)

滿京華商業(yè)是依托于滿京華集團而成立的商業(yè)地產(chǎn)運營商，專注于商業(yè)地產(chǎn)的投資、開發(fā)和管理。擁有資深的商業(yè)精英操盤團隊，秉承著“精品化操作、穩(wěn)健化擴張”的戰(zhàn)略方針，立足深圳，布局全國。在追求打造非凡卓越項目的同時，堅持在商業(yè)地產(chǎn)領域不斷探索創(chuàng)新，洞察更多文化商業(yè)趨勢，為城市為生活創(chuàng)造美好想象。

目前，滿京華集團立足深圳，深耕粵港澳大灣區(qū)，運營商業(yè)面積超100萬平米，深圳寶安松崗沙浦、光明樓村和獅山、東莞霄邊等項目蓄勢待發(fā)，管理面積將達500萬平米。未來滿京華商業(yè)多點齊發(fā)，精雕細琢，成就城市新標桿。（吳艷）