深網(wǎng)評論員 可木
房子跟人一樣，都是都年齡的。上世紀八十年代建成的小區(qū)，正在逐漸步入“中老年”。根據(jù)一份非官方的統(tǒng)計數(shù)字，深圳在1995年之前建成的小區(qū)約有700多個。老舊小區(qū)的停車難、結(jié)構(gòu)差、配套少、設(shè)施破、外表舊、管道殘等問題，正在越來越凸顯。
今年7月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了 《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，從改造任務(wù)、組織實施機制、出資機制等方面明確了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的“施工圖”。老舊小區(qū)的改造，尤其對于深圳來說，是連接著社會民生和發(fā)展兩大工程，也承載著城市的復(fù)興和更新重擔。老舊小區(qū)的改造目的，是為了滿足人民對美好生活需求。經(jīng)過改造后的老舊小區(qū)，目標應(yīng)該不僅是外觀環(huán)境“舊貌換新顏”，各項功能、設(shè)施也理應(yīng)隨著升級，居民居住環(huán)境條件得到明顯改善。這些顯而易見的變化看得見、摸得著，帶給民眾的獲得感也是實實在在的。
國家今年大力推進的老舊小區(qū)改造工作，正在深圳穩(wěn)步落地。近日，福田區(qū)的老小區(qū)香蜜三村迎來一個“新家伙”——“智能地埋式垃圾桶”。居民投入的垃圾，被密閉存儲于地下的大垃圾桶中。當需要清運時，垃圾桶會從地下升起。如此一來，首先保證了小區(qū)的整潔美觀，其次也不會占據(jù)過多的小區(qū)空間。據(jù)悉，這是福田區(qū)首個垃圾分類集中投放點改造升級為智能地埋式垃圾桶的老舊小區(qū)。與此同時，南山的老舊小區(qū)翠竹園迎來了電梯加裝的好消息。
當然，每個小區(qū)的情況千差萬別。一直以來，部分老舊小區(qū)的改造效果難以令市民完全滿意。一些小區(qū)改造得“挺好看”，卻還沒有做到“很好住”，還有一些小區(qū)則相反。比如，有的小區(qū)更換飲用水管，只是把新水管胡亂釘在過道外墻上，讓原本就很雜亂的管線，更加混亂不堪。有些老舊小區(qū)改造熱衷于墻面粉刷、小區(qū)綠化、樓道衛(wèi)生等表面工程，在業(yè)委會管理水平、安全保障、衛(wèi)生環(huán)境、電梯加裝、違建整治、管網(wǎng)改造、光纖配套、智能設(shè)施建設(shè)等“里子”方面，卻沒有大幅改觀。
正是基于這樣的現(xiàn)實，老舊小區(qū)改造后，如何建立長效的維護和運營管理機制，更是一個關(guān)鍵。如果缺失后續(xù)長期維護和運營管理機制，改造后的老舊小區(qū)就算“顏值”變高了，“人民美好生活需要”也難以得到有效滿足。
要做好老舊小區(qū)改造，首先是要針對各個居民區(qū)的特點“對癥下藥”。有的小區(qū)常住老人居多，那么適老設(shè)施及服務(wù)就是“主角”，讓老人在小區(qū)中老有所樂、老有所養(yǎng)；有的小區(qū)年輕租戶居多，在改造時則應(yīng)該多考慮小區(qū)公共配套設(shè)施的建設(shè)。要發(fā)揮業(yè)主大會、義工等隊伍的功能，利用高科技手段與現(xiàn)代管理思維，群策群力為小區(qū)改造獻計獻策。
從倫敦、紐約、北京、上海等大城市來看，很多老舊小區(qū)經(jīng)過科學(xué)改造，也能變得美觀、舒適。相關(guān)部門在改造過程中，要廣泛吸取和回應(yīng)居民們的意見與建議，把專項資金用到實處，避免華而不實的鋪張。在推進老舊小區(qū)改造的過程中，勢必會牽涉到管網(wǎng)、道路、文體設(shè)施等諸多項目，這更是要求各級部門全盤規(guī)劃，不能三天兩頭挖地三尺，避免各行其道帶來的資源浪費與發(fā)展隱患。要統(tǒng)籌相關(guān)部門，建立長效的維護和運營管理機制，謹防老舊小區(qū)改造后“換臉不換心”。從細節(jié)入手，給老舊小區(qū)的居民一個更溫暖、更舒適的家園。
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