見(jiàn)圳客戶端?深圳新聞網(wǎng)2020年8月13日訊（深圳晚報(bào)記者 徐婭)7月，深圳樓市可謂"火熱"，一二手房成交量均創(chuàng)今年新高。深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房成交4844套，環(huán)比下降1.8%，而新房住宅成交3478套，創(chuàng)下今年新高；二手住宅成交13407套，環(huán)比上升26.6%。

總體來(lái)看，7月各大開(kāi)發(fā)商入市明顯活躍，深圳新房市場(chǎng)共有14個(gè)項(xiàng)目獲批，其中住宅項(xiàng)目6個(gè)，住宅批售面積40.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.25%；10個(gè)項(xiàng)目入市，其中住宅項(xiàng)目5個(gè)，推售面積37.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.85%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月深圳新房成交4844套，環(huán)比下降1.8%，成交面積45.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7.4%。其中新房住宅成交呈小幅上升趨勢(shì)，成交3478套，環(huán)比上升4.0%；成交面積34.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上升3.7%，成交量創(chuàng)今年新高。從各區(qū)來(lái)看，龍崗仍然是剛需上車的熱門區(qū)域，新房成交套數(shù)達(dá)到1771套；光明成交"火熱"，成交537套，環(huán)比增長(zhǎng)179.7%，增幅最大。

二手房方面，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月深圳二手住宅成交13407套，環(huán)比上升26.6%；成交面積114.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上升26.7%，成交量創(chuàng)2016年4月以來(lái)新高。各區(qū)來(lái)看，成交量均普遍上升。龍崗二手住宅成交3759套，環(huán)比上升25.8%，成交量居全市首位。鹽田二手住宅成交293套，環(huán)比上升33.2%，漲幅最大。

新房和二手房市場(chǎng)雖較為活躍，但"715新政"的出臺(tái)卻成為分水嶺。7月15日，深圳樓市調(diào)控新政落地，堪稱史上最嚴(yán)的"限購(gòu)令"，并且重啟"豪宅線"的房屋總價(jià)條件，從限購(gòu)、信貸、稅收、豪宅稅等方面圍堵落戶即買房、離婚買房、一二手倒掛搶房等各類炒房途徑，保障剛需的同時(shí)抑制深圳當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲行情。

限購(gòu)新政規(guī)定，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須落戶滿3年，且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才有購(gòu)房資格。該項(xiàng)規(guī)定直接導(dǎo)致了部分購(gòu)房者失去了"房票"，調(diào)控效果也立竿見(jiàn)影。在"715新政"發(fā)布后的次周（7月20日 -7月26日），深圳新房成交量成呈現(xiàn)明顯下滑。

二手房方面，根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，從實(shí)時(shí)成交來(lái)看，7月深圳整體的二手房市場(chǎng)成交活躍度高于上個(gè)月，但是受"715新政"影響，后半個(gè)月市場(chǎng)氛圍驟降，成交量也出現(xiàn)明顯下滑：新政前7月1日 -7月14日的成交量約占當(dāng)月成交的七成，新政后的成交量?jī)H占三成。

同時(shí)，7月31日，深圳發(fā)布《市規(guī)劃和自然資源局市住房建設(shè)局關(guān)于停止商務(wù)公寓審批的通知》，宣布全市范圍停止新的商務(wù)公寓項(xiàng)目審批，鼓勵(lì)已批商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)為可售型人才房。深圳中原研究中心方面分析認(rèn)為，未來(lái)商務(wù)公寓零供應(yīng)，增加了商務(wù)的稀缺性，在住宅長(zhǎng)期限購(gòu)的情況下，會(huì)吸引部分置業(yè)者的關(guān)注，尤其在"715新政"后部分置業(yè)者失去了購(gòu)買住宅的資格，可能會(huì)轉(zhuǎn)向不限購(gòu)的公寓市場(chǎng)，近期新房公寓成交量或?qū)⒆吒摺?/p>