深圳龍崗一商戶投資近400萬開店，營業(yè)半年就遇拆遷

原標(biāo)題：深圳一商戶投資近400萬開店，營業(yè)半年就遇拆遷

深圳商報(bào)2019年11月22日訊 一年前，林女士在深圳龍崗租了一套200多平米的商鋪，投資近400萬元，合同租期5年，如今卻被告知該地點(diǎn)將舊改，無法繼續(xù)經(jīng)營，與林女士相同遭遇的還有相鄰幾家商戶。對于商戶們可能因拆遷造成的損失，當(dāng)初簽訂的房東已無法聯(lián)系，一手房東開發(fā)商則表示不便接受采訪。目前，沒有任何房東出面解決此事，多家商鋪經(jīng)營受影響。

租戶稱房東告知10年內(nèi)不會(huì)拆遷

2018年10月6日，林素風(fēng)女士和深圳市秉心投資發(fā)展有限公司（以下簡稱秉心投資）簽署租賃合同，租用了深圳市龍崗大道吉祥地鐵站出口的兩層樓房，用于經(jīng)營口腔門診。

林女士稱向秉心投資原法人廖遠(yuǎn)林交了押金、進(jìn)場費(fèi)、租金等總共60多萬元，并花300萬元用于裝修、購置醫(yī)療設(shè)備、聘請專家和運(yùn)營推廣等。在營業(yè)半年后，如今卻面臨拆遷。林女士稱，其門店在11月5日被物業(yè)斷水?dāng)嚯姡瑸榉乐贡粡?qiáng)制拆遷，林女士不得不安排員工24小時(shí)看守。

2019年11月12日早晨，記者來到該口腔門診部了解情況。該物業(yè)位于地鐵3號線吉祥站出口旁，后方為練車場，周圍已無其他建筑物。

租賃前，房東有無將即將拆遷的事實(shí)告知林女士及其他商戶？林女士稱，她也曾懷疑此處房產(chǎn)是否即將拆遷。但廖遠(yuǎn)林?jǐn)蒯斀罔F地告訴她，由于房產(chǎn)歸屬復(fù)雜，10年內(nèi)不會(huì)拆遷。“他說他自己也投資了幾百萬在這里，不可能騙我?！绷峙慨?dāng)時(shí)信了。

物業(yè)被層層外包，租戶毫不知情

林女士萬萬沒想到，在10月7日，她突然收到深圳市寶格廣告有限公司的一份“關(guān)于限期搬離”的公告，要求其限期搬離。原本簽合同的是秉心投資，為何突然冒出了另外一個(gè)公司？

據(jù)林女士提供的一份場地租賃合同顯示，深圳市秉心投資發(fā)展有限公司與深圳市寶格廣告有限公司又簽署了一份租賃合同，租用期為2018年9與1日至2019年10月31日，僅為13個(gè)月。但由于記者通過電話及短信方式均無法聯(lián)系到對接人，暫無法確認(rèn)該合同真實(shí)性。

林女士提到，6月17日，門診部突然被停水停電，中途一個(gè)患者正在手術(shù)，因停電未能緊急處理被送往深圳市人民醫(yī)院。經(jīng)營受影響后，秉心投資負(fù)責(zé)人廖遠(yuǎn)林稱斷水?dāng)嚯娛区櫥禺a(chǎn)公司所為，他并不知情。

直到此時(shí)，林女士才發(fā)現(xiàn)該處房產(chǎn)均不屬于秉心投資公司和深圳市寶格有限公司。深圳市房地產(chǎn)登記中心一份不動(dòng)產(chǎn)登記資料顯示，該處房地產(chǎn)使用權(quán)歸寶安鴻基地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司所有。

天眼查資料顯示，寶安鴻基地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司，現(xiàn)名為東旭藍(lán)天新能源股份有限公司（下稱“東旭藍(lán)天），是一家A股上市公司。11月19日，東旭光電、東旭藍(lán)天發(fā)布公告稱，收到公司控股股東東旭集團(tuán)有限公司通知，東旭集團(tuán)控股股東東旭光電投資有限公司擬向石家莊市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)轉(zhuǎn)讓其持有的東旭集團(tuán)51．46％的股權(quán)。東旭光電、東旭藍(lán)天擬籌劃控制權(quán)變更事項(xiàng)，兩公司股票11月19日起臨時(shí)停牌。

公司突然變更法人，三房東卷款跑路？

林女士提到，她其所繳納的費(fèi)用全部轉(zhuǎn)入廖遠(yuǎn)林的個(gè)人賬戶，而非公司賬戶。據(jù)林女士提供的轉(zhuǎn)賬記錄，加上進(jìn)場費(fèi)10萬元，兩個(gè)月押金11萬元，加上水電費(fèi)租金等，目前共給對方轉(zhuǎn)賬69萬元。

林女士注意到一個(gè)細(xì)節(jié)，自該處房產(chǎn)被通知說要拆遷后，廖遠(yuǎn)林就將其公司法人更換。天眼查數(shù)據(jù)顯示，秉心投資原法人為廖遠(yuǎn)林，注冊資本300萬元。今年6月16日，公司法人變更為廖楚紅，注冊資本僅剩3萬元。廖遠(yuǎn)林是另外三家公司的實(shí)際控制人，占股比例均為99％，涉及房地產(chǎn)、財(cái)務(wù)、智能鎖等領(lǐng)域。

為核實(shí)林女士所說情況，記者走訪了深圳秉心投資發(fā)展有限公司，卻發(fā)現(xiàn)其公司地址早已換成了另一家公司，而廖遠(yuǎn)林的電話也一直遲遲未能接通。

得知鋪面即將要面臨拆遷的命運(yùn)。今年6月23日，三房東廖遠(yuǎn)林也曾帶領(lǐng)租戶前往東旭藍(lán)天公司進(jìn)行協(xié)商，并提交了資料給該公司法務(wù)人員，林女士提到，自此以后就無人聯(lián)系他們?nèi)绾翁幚泶耸隆?/p>

待拆遷的房產(chǎn)為何還被拿來出租，這背后到底是誰在操縱謀取利益？為解答疑惑，記者來到東旭藍(lán)天公司總部，負(fù)責(zé)接待的工作人員表示對此并不知情但會(huì)核實(shí)。一周之后，東旭藍(lán)天表示就此事不便接受采訪。

多家商戶被斷水?dāng)嚯?，無人出面承擔(dān)責(zé)任

據(jù)林女士稱，2019年11月5日，寶格廣告公司對診所停水停電并強(qiáng)制其搬遷，目前仍然只能用發(fā)電機(jī)自行發(fā)電。與林女士同樣遭遇的還有同棟樓的幾家商戶，商戶一方面被斷水?dāng)嚯?，另一方面卻無人出面協(xié)調(diào)解決，問題陷入僵局。

林女士還提到，近期診所頻繁還被投訴消防不過關(guān)、污水處理不到位等問題。

今年10月18日，廖遠(yuǎn)林突然給林女士發(fā)律師函，以拖欠房租為由解除合同。林女士提供的一份微信截圖顯示，在對方發(fā)函6天前，林女士給廖遠(yuǎn)林轉(zhuǎn)賬2萬元水電費(fèi)，稱電費(fèi)還欠1678元。林女士強(qiáng)調(diào)，廖遠(yuǎn)林收了他們水電費(fèi)后便立馬退群，自此以后她們再難聯(lián)系上他。

據(jù)口腔門診部負(fù)責(zé)人林女士提供的租賃合同顯示，合同期內(nèi)如遇政府征收，甲方（秉心投資）需無條件退回乙方（林女士）押金及剩余租金，裝修費(fèi)由甲、乙及征收方三方協(xié)商處理。

隨后，記者就這一問題詢問了深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處，龍城工作委員會(huì)宣傳部回函表示，該處物業(yè)位于龍城街道鴻基工業(yè)區(qū)城市更新單元范圍內(nèi)，更新單元專項(xiàng)規(guī)劃已批準(zhǔn)實(shí)施，意向開發(fā)單位已完成更新單元范圍內(nèi)所有物業(yè)的搬遷補(bǔ)償安置工作。針對商戶所反映的合同糾紛問題，建議由雙方自行協(xié)商或通過法律途徑解決。

讀創(chuàng)／深圳商報(bào)記者 黃磊 實(shí)習(xí)生 鐘昕 郭浩儀