二、擴(kuò)大用地供量，明年初將推出同樂(lè)、留仙洞兩個(gè)地塊
根據(jù)市政府相關(guān)部署，經(jīng)過(guò)梳理研究，南山區(qū)明年初將推出同樂(lè)、留仙洞兩個(gè)地塊，建設(shè)一批配套完善、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的大型公共住房社區(qū)，兩個(gè)地塊預(yù)計(jì)提供1200套人才住房。
那么，小伙伴們最關(guān)心的：我能住嗎？需要滿足什么條件？蛇報(bào)君悉心整理了如下攻略，一起來(lái)了解下。
一、價(jià)格
人才住房和安居型商品房
為周邊地區(qū)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的5－6成
位于原特區(qū)內(nèi)的限價(jià)人才住房項(xiàng)目，售價(jià)處于4－5萬(wàn)元／平方米區(qū)間，最高售價(jià)原則上不超過(guò)5萬(wàn)元／平方米；
位于原特區(qū)外的限價(jià)人才住房項(xiàng)目，普遍處于2－3萬(wàn)元／平方米區(qū)間，最高售價(jià)原則上不超過(guò)4萬(wàn)元／平方米。
公租房
只租不售，租金打三折
在全市各類(lèi)住房當(dāng)中，公共租賃住房占住房供應(yīng)總量的20％左右，建筑面積以30—60平方米為主，只租不售，租金為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金的30％左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10％。
問(wèn)題＆回答
1．符合什么樣條件才能購(gòu)買(mǎi)人才住房或安居型商品房？
01
對(duì)人才房而言——
《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法》（征求意見(jiàn)稿）提出，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的主要條件是：
具有深圳戶籍的各類(lèi)人才并在深繳交10年社保，無(wú)自有住房，5年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓或者因離婚分割過(guò)自有住房，未享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
如何界定上述文件中提出的“各類(lèi)人才”？
《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》顯示：
全日制本科及以上學(xué)歷（含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國(guó)留學(xué)人員）、屬于符合深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)及以上）、列入深圳市人力資源保障部門(mén)發(fā)布的緊缺專業(yè)人才目錄且與深圳用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議的各類(lèi)人才，均可納入深圳人才住房政策適用范圍。
《意見(jiàn)》則提出，“人才住房重點(diǎn)面向符合條件的企事業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、社會(huì)工作、黨政等方面人才供應(yīng)”。
02
對(duì)安居型商品房而言——
《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理辦法》（征求意見(jiàn)稿）規(guī)定，申請(qǐng)租賃或購(gòu)買(mǎi)的主要條件是：
具有深圳戶籍并在深繳交10年社保，無(wú)自有住房，5年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓或者因離婚分割過(guò)自有住房，未享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，不超過(guò)收入財(cái)產(chǎn)限額。
2．人才住房或安居型商品房如何才能上市交易？
《意見(jiàn)》提出，“建立人才住房和安居型商品房封閉流轉(zhuǎn)制度”，即出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。封閉流轉(zhuǎn)期間，因另購(gòu)市場(chǎng)商品住房等法定事由或自身原因需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)面向其他符合申購(gòu)條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓，或由政府規(guī)定回購(gòu)。
購(gòu)房人自購(gòu)房之日起累計(jì)在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購(gòu)房滿10年，符合深圳市人才安居辦法、安居型商品房建設(shè)和管理辦法等規(guī)定條件的，其所購(gòu)人才住房或安居型商品房，經(jīng)政府批準(zhǔn)后可以進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，但應(yīng)當(dāng)向政府繳納一定比例的增值收益。
3．上述“限價(jià)”的人才住房或安居型商品房將如何分配？
此前公開(kāi)征求意見(jiàn)的《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理辦法》顯示，在住房分配方面，安居型商品房和人才住房則實(shí)行按批次分配。
對(duì)于已在輪候庫(kù)的安居型商品房申請(qǐng)家庭，按照“老人老辦法”，可繼續(xù)采用輪候分配方式。同時(shí)，為充分體現(xiàn)對(duì)特殊困難群體的照顧，在安居型商品房的分配過(guò)程中，撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對(duì)象、殘疾人家庭等可享受增加抽簽次數(shù)、配置兩個(gè)搖號(hào)號(hào)碼、適當(dāng)加分等優(yōu)先政策。
4．公租房要怎么申請(qǐng)？
申請(qǐng)人年滿18周歲，且具有深圳市戶籍，但投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請(qǐng)人；
申請(qǐng)人及其配偶或者其他共同申請(qǐng)人提出申請(qǐng)時(shí)，未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租賃住房）；
申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請(qǐng)人在深圳市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地，下同），未領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼，在申請(qǐng)受理日之前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房；
申請(qǐng)人參加深圳市社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同）累計(jì)繳費(fèi)3年以上，申請(qǐng)人具有有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級(jí)及以上職稱的，只需參加深圳市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)1年以上即可；屬經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定的撫恤優(yōu)待、優(yōu)撫對(duì)象或經(jīng)殘疾人聯(lián)合會(huì)認(rèn)定的殘疾人不受繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間限制。
