小潘說房|8月深圳房價(jià)數(shù)據(jù)出爐 全市住宅租金下滑 你的房租降了么？

深圳8月各區(qū)租金水平

深圳二手房成交情況

深圳一住宅樓

見圳客戶端、深圳新聞網(wǎng)2019年9月20日訊（見圳客戶端、深圳新聞網(wǎng)記者 潘潤華）“買房不易啊！”又一個(gè)周末的夜晚，看看墻上的鐘表已近10點(diǎn)，拖著疲憊身軀的小蘇，走進(jìn)家門一屁股攤在沙發(fā)上，嘴里不禁發(fā)出感慨。

29歲的小蘇在深圳一家金融公司上班，打算今年底和未婚夫完婚。近日，小兩口為買房東奔西走，每到周末變成了看房日。她告訴小潘，主要看的是小兩居的學(xué)位房，以后生小孩也不用擔(dān)心上學(xué)問題，總價(jià)預(yù)算300萬。談到何時(shí)入手，小蘇表示看好就要果斷買?！白鳛閯傂枞后w，還是盡早上車吧，擔(dān)心房價(jià)上漲越來越夠不著?！?/p>

談到房價(jià)問題，近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況：一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅均與上月相同或回落；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同，二手住宅漲幅微升。

初步測(cè)算，8月份4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0．3％，漲幅與上月相同。其中，北京上漲0．5％，環(huán)比漲幅位居一線城市之首，上海上漲0．3％，廣州和深圳均上漲0．2％。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0．3％，其中北京下降0．4％，上海和廣州均持平，深圳上漲0．2％；同比下降0．2％，是去年6月以來的首次轉(zhuǎn)降。

從深圳來看，8月一二手住宅成交均呈下降趨勢(shì)。據(jù)Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，8月深圳一手住宅共成交3038套，環(huán)比下跌16．29％，同比下跌17．62％。二手住宅共成交6680套，環(huán)比下跌5．22％，同比下跌7．33％；成交均價(jià)55688元／㎡，整體量跌價(jià)漲。

“整體來看，一手房價(jià)格保持穩(wěn)定，二手房穩(wěn)中有小幅上漲?！必悮ふ曳康闹芟壬嬖V小潘，受到近期利率調(diào)整等政策的影響，看房的市民增加，因此二手房賣主在心態(tài)上發(fā)生變化，也引起價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)?！耙札埲A區(qū)玖龍璽為例，此前西北角的掛牌價(jià)是690萬，現(xiàn)在都是掛牌720萬了?！彼€指出，各個(gè)區(qū)域不一樣，也有其他區(qū)域出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象。

從成交區(qū)域來看，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月龍崗成為全市一手住宅成交面積最大的區(qū)域，成交面積為8．68萬平，占全市成交的30．24％。寶安和龍華分別位居第二第三。其中，龍華區(qū)的壹城中心是當(dāng)月最熱樓盤，成交261套。其后為新錦安海納公館和仁恒四季園。而二手房方面，鹽田、龍華及龍崗三區(qū)均價(jià)上漲，其他四區(qū)均價(jià)出現(xiàn)下滑。其中，鹽田均價(jià)41661元／㎡，環(huán)比上漲1．7％，漲幅最大；而福田跌幅最大，均價(jià)69617元／㎡，下滑1．0％。

值得注意的是，租賃市場(chǎng)也出現(xiàn)小幅下滑。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，租金方面8月全市住宅租金71．3元／㎡·月，環(huán)比下滑0．66％。從租金水平看，福田租金水平全市最高，為109．9元／㎡·月；南山租金緊隨其后，達(dá)到103．6元／㎡·月。從各區(qū)租金變化幅度來看，僅鹽田和南山租金上漲，其余五區(qū)租金都出現(xiàn)下調(diào)。其中，鹽田區(qū)漲幅1．53％，漲幅最大；而龍華區(qū)環(huán)比下滑2．39％，下滑最為明顯。

8月已逝，9月過半，接下來的房地產(chǎn)走勢(shì)將如何？有業(yè)界人士分析指出，總體看，八月市場(chǎng)上半月延續(xù)低迷，下半月大幅回升。九月來看，政策利好疊加推盤量的大幅增加，市場(chǎng)有望延續(xù)回升走勢(shì)，金九值得期待。