讀特客戶端·深圳新聞網(wǎng)2022年9月2日訊（深圳特區(qū)報記者 林清容 通訊員 司新宣 董亞川）傳統(tǒng)模式下的二手房交易過戶流程較為繁瑣，賣方借款或買方墊資、還清銀行貸款、解除抵押、辦理交易過戶、買方重新設(shè)立抵押這些流程缺一不可。深圳市坪山公證處積極探索，實踐二手房交易新模式，近日已順利完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務(wù)。

坪山公證處相關(guān)負責(zé)人介紹，該處在6月中旬與交易各方簽署“公證安心付”資金監(jiān)管（擔保性提存）服務(wù)協(xié)議，7月底在房屋業(yè)主、抵押權(quán)人、買家、居間服務(wù)人員的信任與支持下，順利完成帶抵押過戶、資金結(jié)算及抵押登記注銷，8月中旬完成房屋交接及尾款結(jié)算工作。

公證提存服務(wù)是公證機構(gòu)的一項重要職能，為合法交易、糾紛解決提供信用保障。坪山公證處充分發(fā)揮公證預(yù)防糾紛的法律職能，進一步彰顯公證制度在參與社會綜合治理方面的社會價值。

據(jù)了解，“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易模式，解決了交易雙方及債權(quán)人（抵押權(quán)人）關(guān)于交易流程安全、資金安全、債權(quán)安全的擔憂，縮短交易周期，降低交易成本。

在大幅降低交易成本方面，與二手房交易中普遍采用的“先贖樓再過戶”的模式不同，“公證提存+免贖樓帶押過戶”模式，免去了贖樓環(huán)節(jié)，也為交易雙方節(jié)省了贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用，按市場一般贖樓費用測算，可以將交易成本直接降低三分之一，對于被查封房產(chǎn)的交易，由于贖樓的費用更高，降低的比例更大。