深圳新聞網(wǎng)2019年12月13日訊 貝殼找房今日發(fā)布《2019盒區(qū)房報告》顯示，盒區(qū)房社區(qū)的關(guān)注度高出周邊非盒區(qū)房21.45%，其中在深圳，盒區(qū)房成交周期比非盒區(qū)房短32.4天，流通性明顯更強。
分析認為，隨著“房住不炒”的利好信號，投機者開始退出，市場供求關(guān)系有望回歸正常。調(diào)查顯示，隨著移動互聯(lián)網(wǎng)的充分普及和軌道交通建設(shè)的發(fā)展，深圳的年輕租房者和剛需購房者更看重周邊可量化的生活配套指標。
關(guān)注度高三成，交易周期快32.4天，盒區(qū)房成搶手貨
“盒區(qū)房”指位于盒馬配送范圍內(nèi)，可以享受最快30分鐘免費配送的樓盤及小區(qū)。貝殼找房選區(qū)了北京、上海、深圳、杭州、廣州、南京、武漢、成都、重慶和西安10個城市的數(shù)據(jù)顯示，從10月份的租賃新增關(guān)注房源量發(fā)現(xiàn)：盒區(qū)房受關(guān)注度高于非盒區(qū)房30.11%。
交易層面，報告發(fā)現(xiàn)，深圳的盒區(qū)房交易周期為128.9天，比非盒區(qū)房的交易周期短了32.4天，這意味著普通房子平均掛5個月后賣出去，盒區(qū)房則只需要4個月，流通性明顯更強。
交易周期更短的背后，是盒區(qū)房的看房人數(shù)明顯高于非盒區(qū)房。貝殼找房提取了樣本城市10月份帶看總量對比發(fā)現(xiàn)，盒區(qū)房的平均帶看量比非盒區(qū)房高出近三成，與北上廣深四大一線城市平均帶看量平均上浮22.25%相比，新一線城市的看房人群更看重居住體驗，盒區(qū)房帶看量比非盒區(qū)房高出30.85%。
剛需購房者增多，更看重居住便利性
盒區(qū)房受青睞的背后，是自住體驗在購房者心中的權(quán)重不斷上升。
盒馬相關(guān)負責(zé)人表示，在選址過程中，更多門店分布在擁有一定居民和辦公人群基礎(chǔ)的次級商圈。今年最后一個月盒馬將在深圳連開3店，門店數(shù)達到20家。很多原來不受關(guān)注的封閉片區(qū)，因為有了便利的生活方式，從而獲得更高的關(guān)注度。例如剛落地蓮塘片區(qū)的社區(qū)型購物中心盒馬里，為周邊3公里范圍內(nèi)的居民，提供60個商家、4萬種商品和服務(wù)的免費配送，“近日盒馬里的商家優(yōu)衣庫也完成了系統(tǒng)數(shù)字化對接，通過盒馬提供1小時送達服務(wù)?！鄙徧脸蔀榱耸讉€可以實現(xiàn)優(yōu)衣庫1小時達的盒區(qū)房片區(qū)。
而貝殼找房數(shù)據(jù)分析專家閆金強表示，在“房住不炒”的調(diào)控思路下，用戶的購房目的已經(jīng)不同。以深圳為例，從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅，也意味著未來剛需購房者將得到合理滿足。買家大多會從容挑選，對購買當下的周邊配套完善程度、居住便利性更加重視。”（常軍平）