鵬城眼|崗廈河園：城市更新“翻新”中心區(qū)唯一城中村

【寫在前面】深圳發(fā)展日新月異，無(wú)法回避的是，這座城市也面臨土地難以為繼的難題。如何破題，城市更新深圳模式是個(gè)全新的解決之道。2009年出臺(tái)《深圳市城市更新辦法》開始，深圳以城市更新激活存量土地的探索正式啟動(dòng)。

這五年來(lái)，深圳在不同的土地類型上都有了城市更新的典范。深圳新聞網(wǎng)從8月15日開始，陸續(xù)推出城市更新系列報(bào)道，聚焦福田、羅湖、南山、龍崗、大鵬新區(qū)的城市更新典型項(xiàng)目，以航拍視頻、圖片展現(xiàn)深圳如何通過(guò)這一方式，讓舊工業(yè)區(qū)、舊廠房、舊村煥發(fā)生機(jī)，讓土地發(fā)揮最大的效應(yīng)，為深圳產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新動(dòng)能，為深圳保留歷史文脈提供新思路。

本期推出福田區(qū)崗廈河園片區(qū)改造項(xiàng)目。

深圳新聞網(wǎng)訊（記者 張玲  何靜 實(shí)習(xí)生 馬嘉程 張思雨 劉晴）福田區(qū)崗廈村歷史長(zhǎng)久，以彩田路為界線分河園、樓園兩個(gè)片區(qū)，其中崗廈河園片區(qū)位于深圳市中心區(qū)東南部，是福田中心區(qū)唯一的城中村改造項(xiàng)目。680多年前，文氏子孫文萃等人來(lái)到崗廈，見到這里四面都是漁塘，土地也十分肥沃，又有茂密的山林，從此定居于此，繁衍生息。

崗廈河園片區(qū)的巨變，得益于改革開放，村民在深圳突飛猛進(jìn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中嘗到了甜頭；在21世紀(jì)的今天，這個(gè)片區(qū)再度因城市更新提升了宜居指數(shù)，徹底告別“一線天”，告別握手樓。

崗廈人乃文天祥后代 第一桶金來(lái)自蓮花山種荔枝林

崗廈大隊(duì)原屬福田公社，有三個(gè)生產(chǎn)隊(duì)（自然村），一隊(duì)和三隊(duì)99﹪村民姓文，二隊(duì)則基本是外姓人，后來(lái)分離出去，成了田面村。如今，深圳濱河路以北，梅林二線以南，皇崗路以西，益田路以東，包括蓮花山、冬瓜嶺在內(nèi)都曾是崗廈村的祖地，這塊土地面積約5500畝。

崗廈文氏是文天祥組織的文家義軍的后代，崗廈的始祖文萃是文天祥堂兄文天瑞的第五代子孫。據(jù)崗廈實(shí)業(yè)股份有限公司副董事長(zhǎng)文炳征介紹，現(xiàn)在的崗廈文氏家族后裔共980余人，港澳臺(tái)、海外華僑文氏有3000多人。在今天的崗廈，我們?nèi)匀豢梢钥吹秸嫉?500多平方米的文天祥紀(jì)念館、崗廈社區(qū)的正氣文化墻、崗廈小學(xué)的正氣歌文化墻……

解放前崗廈村的發(fā)展很緩慢，當(dāng)時(shí)崗廈村水稻種植量不太大，種植番薯卻很多，被稱為“番薯之鄉(xiāng)”，村民生活水準(zhǔn)相當(dāng)?shù)拖?。為改善生活，不斷有村民去香港打工、做生意、定居?/p>

1983年8月，崗廈企業(yè)公司成立，注冊(cè)資金1.3億元。1984年10月，崗廈村村委會(huì)成立。村委會(huì)率先啟動(dòng)集體經(jīng)濟(jì)，利用聯(lián)合企業(yè)及兩個(gè)聯(lián)戶企業(yè)，號(hào)召村民發(fā)展個(gè)體經(jīng)濟(jì)，大力推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包制，村民的生產(chǎn)積極性空間高漲。

1972年，村里勞動(dòng)力只有300多人，種3000多畝水田，非常辛苦。到1983年村里土地被征用，村民“洗腳上田”。1984年村委會(huì)成立，時(shí)任村委會(huì)書記的文偉來(lái)引導(dǎo)村子引資辦廠，發(fā)動(dòng)村民養(yǎng)魚養(yǎng)豬，去香港回收輪胎、模板，村民的生活開始富裕起來(lái)。

很多人也許不知道，現(xiàn)在蓮花山荔枝這么多就是當(dāng)年崗廈村民搞副業(yè)的成果。1985年，深圳市政府開始扶持社隊(duì)興辦萬(wàn)株荔枝園，與崗廈村簽訂了合同，蓮花山一夜之間成了“聚寶盆”。村委會(huì)書記文偉來(lái)1985年發(fā)動(dòng)村里黨員干部在整個(gè)蓮花山種果樹，五年后蓮花山結(jié)出深圳最優(yōu)質(zhì)的桂味和糯米糍。荔枝豐產(chǎn)初期，農(nóng)戶年收入幾萬(wàn)元，最多30萬(wàn)元，村民們品嘗到自己的勞動(dòng)成果，也賺得了第一桶金。

告別握手樓“一線天” 崗廈河園片區(qū)改造宜居指數(shù)飆升

進(jìn)入上個(gè)世紀(jì)90年代，越來(lái)越多的人涌入深圳開創(chuàng)事業(yè)，崗廈村村民開始建房子出租給來(lái)深打工人群。從兩層到四層，從四層到八層，1990年前后握手樓在崗廈村隨處可見，隨之而來(lái)的還有“臟亂差”，舊村改造迫在眉睫。

1998年，深圳市政府提出崗廈河園片區(qū)實(shí)行“預(yù)留天窗”，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、全面改造。

2002年，深圳市政府將改造任務(wù)交由福田區(qū)政府組織實(shí)施。

至2006年7月，深圳福田區(qū)政府、崗廈股份有限公司和金地集團(tuán)才最終簽訂了框架性協(xié)議《集體物業(yè)部分拆遷補(bǔ)償補(bǔ)充協(xié)議書》，正式推動(dòng)崗廈河園片區(qū)整體改造。

2008年12月，歷經(jīng)十年醞釀的崗廈河園片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目正式進(jìn)入私人簽約環(huán)節(jié)。

改造前，崗廈河園片區(qū)建筑布局無(wú)序，密度高，生活環(huán)境差，污染嚴(yán)重，市政基礎(chǔ)和公共配套設(shè)施嚴(yán)重不足，存在著嚴(yán)重的安全隱患，是社會(huì)治安管理的重災(zāi)區(qū)，阻礙了中心區(qū)產(chǎn)業(yè)功能完善和發(fā)展?？梢哉f(shuō)崗廈河園片區(qū)改造存在和面臨的問(wèn)題是深圳市城中村改造的集中縮影。

崗廈河園片區(qū)的改造目標(biāo)是通過(guò)改造完善中心區(qū)的功能和空間結(jié)構(gòu)，并以緊湊的空間形式，多樣性的建筑和復(fù)合性的物業(yè)形態(tài)，高品質(zhì)的城市環(huán)境，建設(shè)一個(gè)居住、商業(yè)、辦公、休閑和娛樂(lè)等功能為一體的綜合發(fā)展區(qū)，一個(gè)獨(dú)具特色的、高品質(zhì)的cbd配套區(qū)。

崗廈河園片區(qū)改造項(xiàng)目拆除用地面積23公頃，規(guī)劃建設(shè)用地面積16.15公頃，規(guī)劃建筑面積100.99萬(wàn)平方米，其中該改造項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模約88萬(wàn)平方米，最高點(diǎn)約為350米，建筑功能為商業(yè)、辦公、公寓、居住，打通福華一路、海田（崗廈）路等市政道路，配建變電站、小學(xué)、幼兒園、社康中心、公交首末站等一系列市政配套和公共服務(wù)設(shè)施，建設(shè)文天祥紀(jì)念館、崗廈牌樓等文化傳承載體。

崗廈河園片區(qū)改造項(xiàng)目2013年簽訂土地使用權(quán)出讓合同，正式開工建設(shè)，截至2015年底，部分地塊結(jié)構(gòu)主體已封頂，并開始向市場(chǎng)銷售。

告別“握手樓”、“一線天”、臟亂差，崗廈河園片區(qū)改造后，建筑錯(cuò)落有致，建成后將成為深圳最具標(biāo)志性的城市綜合體之一。