鵬城眼|大沖村：最大城中村改造項目破繭成蝶顏值超乎想象

【寫在前面】深圳發(fā)展日新月異，無法回避的是，這座城市也面臨土地難以為繼的難題。如何破題，城市更新深圳模式是個全新的解決之道。2009年出臺《深圳市城市更新辦法》開始，深圳以城市更新激活存量土地的探索正式啟動。

這五年來，深圳在不同的土地類型上都有了城市更新的典范。深圳新聞網(wǎng)從8月15日開始，陸續(xù)推出城市更新系列報道，聚焦福田、羅湖、南山、龍崗、大鵬新區(qū)的城市更新典型項目，以航拍視頻、圖片展現(xiàn)深圳如何通過這一方式，讓舊工業(yè)區(qū)、舊廠房、舊村煥發(fā)生機(jī)，讓土地發(fā)揮最大的效應(yīng)，為深圳產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新動能，為深圳保留歷史文脈提供新思路。

本期推出南山區(qū)大沖村改造項目。

深圳新聞網(wǎng)訊（記者 張玲 秦川 實(shí)習(xí)生 劉晴）這里是很多來深圳打拼的年輕人的初次落腳點(diǎn)——2011年之前住過南山區(qū)大沖村的人對它的印象是：這里有很多本地“村民”自建的“農(nóng)民房”，房租便宜，交通便利，菜市場、小吃店、百貨店遍布街頭巷尾。

大沖歷史悠久，是南頭半島乃至深圳西部地區(qū)最古老的村落之一。大沖村原名大涌村。據(jù)說，建村時，村旁有一條大河（古時稱涌），故名“大涌”。今大沖地域可考據(jù)的村落有大沖、阮屋、吳屋三個百年老村。同時，還有鄭氏宗祠、大王古廟等古建遺存。

大沖舊改早在1992年農(nóng)村城市化改造后就曾提上議事日程。1995年3月，原市規(guī)劃國土局明確了大沖村的舊村改造，10多年來，大沖改造一直得到市、區(qū)有關(guān)部門高度關(guān)注和重視。2002年3月，南山區(qū)政府委托市城規(guī)院編制大沖舊村改造規(guī)劃，撥出200萬元?？钭鳛閱淤Y金。

大沖村被高新科技園包圍位置得天獨(dú)厚 村民支持舊村改造

打開深圳地圖，我們看到，南山區(qū)大沖村正好位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中區(qū)的東部，西臨高新中區(qū)西片區(qū)，北接高新北區(qū)東片即松坪山住宅區(qū)，南望高新南區(qū)，從地理位置上看，它是天然的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的后勤基地，同時也是深圳重要的城市景觀和交通節(jié)點(diǎn)之一。

為了實(shí)現(xiàn)這一定位，南山區(qū)逐步遷出大沖村內(nèi)的第二產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展高新園區(qū)配套商業(yè)及服務(wù)業(yè)，使第三產(chǎn)業(yè)成為大沖的支柱產(chǎn)業(yè)；結(jié)合地鐵開通，挖掘土地的開發(fā)潛力，提高單位用地面積產(chǎn)出；加強(qiáng)主要道路的交通整治和環(huán)境綜合治理，重點(diǎn)地段（如深南大道沿線、大王古廟等）建筑群體進(jìn)行詳細(xì)的空間設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、綠化配置等。

直到2007年3月，大沖村村委會旗下的大沖實(shí)業(yè)股份公司與華潤搭建完成簽約，初步確定合作意向。

有記者采訪過當(dāng)時第一批簽約的168戶村民。77歲的吳伯支持大沖改造，“要是不好，我就不支持了。”

“以前這里治安不好、消防不好、道路不好。有些地方手機(jī)沒信號，白天屋內(nèi)都要開燈。”吳伯向記者細(xì)數(shù)種種不便，“最擔(dān)心的就是消防了。著火了消防車擠都擠不進(jìn)去；一年小偷要光顧幾次，有時，中午出去吃午飯，轉(zhuǎn)過身家就給偷了，你說氣人不氣人?！?/p>

 新大沖的美好程度超出想象 有望解決高新區(qū)人才住房難題

2009年，項目終于取得了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展———大沖實(shí)業(yè)股份公司與華潤集團(tuán)正式簽訂《大沖舊改合作意向書》。為推進(jìn)大沖舊改項目，華潤置地（深圳）有限公司在深圳注冊誕生，注冊資本達(dá)3.8億港元。該公司專門負(fù)責(zé)深圳南山區(qū)大沖村舊城改造項目。

2010年開始，不少房子開始清空，仍有部分居民居住。

2011年12月20日上午，華潤大沖村整體改造奠基典禮舉行，“無論你相信或不相信，當(dāng)重建完成之后，新大沖的美好程度一定會超出大多數(shù)人的想象。”華潤置地有限公司董事總經(jīng)理吳向東在奠基儀式上描繪新大沖的愿景。

改造前，大沖村現(xiàn)狀用地呈現(xiàn)隨意開發(fā)的“城中村”形態(tài)，基礎(chǔ)設(shè)施比較缺乏，建筑密度大，改造難度較大，舊村改造涉及到1000戶左右原居民及300多戶非原居民的動遷、7萬多暫住人口的搬遷、近1500多棟建筑、約110萬平方米的拆除，是深圳市規(guī)模最大的城中村改造項目。

曾有報道稱，此次改造項目將造就10個億元戶和400戶千萬富翁家庭。大多數(shù)原村民不要現(xiàn)金補(bǔ)償，而是選擇物業(yè)補(bǔ)償，既是出于房價的考慮，也有出于對故土的牽掛。

該項目于2011年12月20日全面開工建設(shè)，后命名為“華潤城”。華潤城占地約68.5萬平方米，建筑面積280萬平方米，業(yè)態(tài)包括商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓、住宅等，其中商業(yè)方面建有24萬平方米的萬象天地，定位為創(chuàng)新升級版萬象城。

按照城市更新進(jìn)度，首先啟動大沖村民回遷房建設(shè)，繼而花費(fèi)3至5年的時間完成還遷房及大沖片區(qū)市政道路、配電、供水等公共設(shè)施建設(shè)，再用8年的時間完成核心商務(wù)、商業(yè)及商品房建設(shè)。

在2009年底出臺的《深圳市城市更新辦法》中，保證公共利益成為一大重點(diǎn)———所有城市更新項目必須拿出15%、不少于3000平方米的土地面積用于建設(shè)公共設(shè)施。改造后的大沖村將新增學(xué)校、變電站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、幼兒園以及停車位等。同時，還將提供1000套保障性住房，有效解決高新區(qū)人才引進(jìn)中的住房難題。

村民實(shí)現(xiàn)回遷 宗祠古廟老榕樹得以保存

2013年12月，隨著大沖舊改回遷自住a區(qū)主體結(jié)構(gòu)順利封頂，大沖村民實(shí)現(xiàn)了第一次回遷。全新的住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓、酒店等一應(yīng)俱全，還具備市政道路、變電站等完善的配套設(shè)施。

項目建成后，除還遷給大沖村的大量物業(yè)外，潛在的其它物業(yè)功能組合還將包括超大型購物中心、甲級寫字樓、高級酒店及商品房，總開發(fā)量將達(dá)到280萬平方米。而大沖村原有鄭氏宗祠、大王古廟、大沖石、水塘以及五棵老榕樹等歷史文物在項目建設(shè)中得以保存，使舊村歷史文脈得到延續(xù)，使舊村文化遺產(chǎn)保護(hù)與城市建設(shè)有機(jī)結(jié)合。

該項目改造完成后，將建設(shè)成為深圳乃至全國舊城改造項目的標(biāo)桿和典范、與深圳市未來整體城市形象相適應(yīng)的新型現(xiàn)代化高尚商業(yè)、商務(wù)及居住社區(qū)以及深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和華僑城旅游景區(qū)的重要配套基地。

現(xiàn)在，集物業(yè)辦公樓區(qū)、萬象天地、華潤商品房開發(fā)區(qū)組成的200多萬平方米大型都市綜合體已經(jīng)初顯輪廓，并已進(jìn)入全部地面建筑施工的最后沖刺階段。大沖村已經(jīng)破繭成蝶，一步步蛻變?yōu)闀r尚高端、設(shè)施齊全的新型城市綜合體。