深圳新聞網(wǎng)2024年3月28日訊（記者 田晨夕）近日，《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法（征求意見稿）》發(fā)布。征求意見稿明確了安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項，包括安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的辦理條件、辦理流程、補繳價款規(guī)則，以及繼承規(guī)定等內(nèi)容。其中，關(guān)于安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的補繳價款規(guī)則引發(fā)網(wǎng)友熱議。

有業(yè)主認(rèn)為這個政策對購買比較早的安居房業(yè)主利好，購買越早補差價越少。有業(yè)主認(rèn)為按照政策中補價規(guī)則，安居房的持有價格將高于商品房價格。也有業(yè)主擔(dān)心房地產(chǎn)市場供大于求，未來安居房、人才房的出售流轉(zhuǎn)會沒有商品房好。但也有商品房業(yè)主認(rèn)為安居房業(yè)主補繳的金額太少，安居房上市賣出后的收益將遠(yuǎn)高于商品房。

安居房上市補價20％ 持有成本高？

征求意見稿明確，權(quán)利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，申請取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易應(yīng)當(dāng)補繳價款。具體計算公式為：補繳價款＝（原市場價格－原購買價格）×50％－稅費。其中，原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70％計算。

如果以200萬購入安居房，則需要補繳價款約40萬，繳納的稅費相當(dāng)于購入價的20％左右。安居房、人才房業(yè)主若想上市交易，在不考慮按揭貸款利息的情況下，原本以商品房五折價購入的安居房，實際的持有成本相當(dāng)于商品房的七折左右，原本以商品房六折價購入的人才房，實際的持有成本相當(dāng)于商品房的八折左右。

中介羅先生表示，商品房新房最低折扣是備案價85折，按政策補繳完價差，安居房取得完整產(chǎn)權(quán)，比直接購買商品房低。安居房的紅利空間，依舊存在。

安居房上市對商品房的影響非常有限

目前，深圳安居型商品房的住宅包括安居房、人才房兩類。2012年深圳首批安居房就開始入市，房源大致是周邊商品房價格的五折；人才房2022年才開始入市，房源價格大致是周邊商品住宅價格的六折。2023年4月，深圳停止了安居房和人才房的土地出讓。據(jù)統(tǒng)計，深圳共出售安居型商品房約6萬套，已不再新增規(guī)劃建設(shè)安居型商品房。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉公開表示，安居型商品房的總規(guī)模只有6萬套，近幾年加大建設(shè)的力度比較大，因此短期內(nèi)具有上市資格的房源規(guī)模不會很大。另外，也不排除有一部分持有安居型商品房的人群選擇自己居住而不上市，或在有能力支付價差的條件下再去上市。因此，安居房上市對商品房的影響非常有限。

李宇嘉還表示，安居房入市比較早，積累的差價紅利比較大；人才房這幾年才大規(guī)模入市，價格上漲并不明顯，如果未來按照《征求意見稿》的規(guī)定補繳上市差價，從中獲取的紅利相對有限。