深圳新聞網(wǎng)2024年3月13日訊（記者 田晨夕）近日，深圳發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于規(guī)范我市轉(zhuǎn)租和受托經(jīng)營(yíng)房屋租賃行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。《通知》明確提出規(guī)范“二房東”、住房租賃資金監(jiān)管、防止“房中房”、規(guī)范房源信息發(fā)布等。
該新規(guī)涉及住房租賃行業(yè)全流程，從備案、登記、納入監(jiān)管、租金監(jiān)測(cè)等，將最大程度保護(hù)消費(fèi)者權(quán)利和利益。
“二房東”需備案
《通知》明確通過(guò)轉(zhuǎn)租或者受托經(jīng)營(yíng)方式開(kāi)展業(yè)務(wù)的企業(yè)、機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱(chēng)“房屋租賃企業(yè)”）和轉(zhuǎn)租住房數(shù)量達(dá)到十套（間）及以上的自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理商事登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)注明“房屋租賃”；開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)的，經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”。
此次，專(zhuān)門(mén)提到了一類(lèi)人轉(zhuǎn)租10套（間）的自然人，這一類(lèi)人也是規(guī)范的重點(diǎn)對(duì)象。
資金要監(jiān)管
對(duì)租金與押金進(jìn)行資金監(jiān)管。要求房屋租賃企業(yè)（含辦理商事登記的自然人）應(yīng)按規(guī)定與銀行設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，用于收取承租人租金、押金，且單次收取承租人租金超過(guò)三個(gè)月，或者單次收取承租人押金超過(guò)一個(gè)月的，對(duì)超過(guò)部分的資金，由銀行監(jiān)管。
防止“房中房”
《通知》明確禁止住房租賃企業(yè)和按照規(guī)定辦理商事登記的自然人將原始設(shè)計(jì)的房間再次分割改造為“房中房”對(duì)外出租等。
規(guī)范房源信息發(fā)布
房屋租賃企業(yè)和按照規(guī)定辦理商事登記的自然人發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)明確房源位置、用途面積、圖片、價(jià)格等內(nèi)容，滿足真實(shí)狀況、真實(shí)價(jià)格的要求同一企業(yè)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)限發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，已成交或者撤銷(xiāo)委托的房源信息應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)從所有發(fā)布渠道上撤銷(xiāo)。
關(guān)于此次新規(guī)，市民王女士（化名）表示，最關(guān)注是租金與押金進(jìn)行資金監(jiān)管這一條?！爸霸谇昂Ｗ夥?，房東以房子沒(méi)打掃干凈為由，直接扣了2個(gè)月押金，如果對(duì)租金與押金監(jiān)管、投訴渠道暢通，這樣租客會(huì)安心一點(diǎn)，不會(huì)被惡意克扣租金或押金?！?/p>
“最關(guān)注禁止‘房中房’這一規(guī)定，因?yàn)樽獾侥欠N改過(guò)的房子，真的不安全，一是存在很大的安全隱患，二是里面人員也比較混亂，有了明確規(guī)定，相信大家的防范意識(shí)會(huì)更高?！笔忻駨埾壬f(shuō)道。
事實(shí)上，深圳在2020年1月1日起施行的《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》中就有相關(guān)的規(guī)范，要求房客的租金要存入監(jiān)管賬戶。
2021年，住建部等六部門(mén)也印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見(jiàn)》。
中介行業(yè)代表樂(lè)有家認(rèn)為深圳這次舉措非常完備，能進(jìn)一步規(guī)范深圳租賃市場(chǎng)租賃行為，確保深圳租賃市場(chǎng)能實(shí)現(xiàn)公平、透明和有序的發(fā)展，切實(shí)保障租賃雙方的合法權(quán)益。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這次深圳再次系統(tǒng)性地發(fā)文，表明了政府要對(duì)目前租賃市場(chǎng)上的亂象進(jìn)行徹底整治。
“租賃備案是非常適應(yīng)當(dāng)前深圳的租賃情況的，可以更好地規(guī)范二房東；規(guī)范房源信息發(fā)布，讓租客在選擇房源時(shí)得到更廣泛、多渠道的信息，減少信息偏差；對(duì)租金與押金監(jiān)管這是很好的方式，但要注意如何更好地貫徹執(zhí)行，提高大家備案、登記、監(jiān)管意識(shí)?！崩钣罴稳缡钦f(shuō)。
另外，行業(yè)協(xié)會(huì)、中介協(xié)會(huì)等一定要做到自律，比如沒(méi)有登記、備案就不能亂發(fā)布房源信息。政府監(jiān)管部門(mén)也要加大信息風(fēng)險(xiǎn)提示，讓租客們來(lái)監(jiān)管租賃企業(yè)或者“二房東”。