深圳新聞網(wǎng)2023年7月21日訊（記者 朱琳）近日，上海銀行深圳分行二手房“帶押過戶”業(yè)務模式全面上線。據(jù)了解，“帶押過戶”不僅可為業(yè)主節(jié)省贖樓擔保費，還大大提升整個業(yè)務流程的效率，減少還款取證等待時間，是我國在二手房交易模式方面的創(chuàng)新成果。

所謂“帶押過戶”，即不動產(chǎn)“帶押過戶”，是指根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，已經(jīng)抵押的不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

2022年9月1日，坪山公證處完成深圳首例“公證提存＋免贖樓帶押過戶”二手房交易服務，為深圳開辦此類業(yè)務積累了寶貴經(jīng)驗。上海銀行深圳分行迅速跟進，在深圳市不動產(chǎn)登記中心的大力支持下，于2022年12月2日，為某按揭客戶辦理了深圳首筆順位抵押帶押過戶業(yè)務，為賣方節(jié)省購房時間成本、為買方節(jié)省贖樓貸款利息，實現(xiàn)了買賣雙方的雙贏。

2023年1月5日，深圳市住房和建設局、深圳市司法局、深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局等六部門聯(lián)合出臺《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》，進一步拉開深圳推廣普及“帶押過戶”模式的序幕。2023年5月，中國自然資源部和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》，“帶押過戶”業(yè)務在全國范圍內(nèi)廣泛鋪開。

在實際操作中，購房人對于開展“帶押過戶”還存在著一定的顧慮，如在流程上先發(fā)放按揭貸款還是先辦理順位抵押，在時間上原業(yè)主的抵押登記什么時候注銷等等。作為開展該業(yè)務模式探索的先行者，上海銀行深圳分行在深圳市公證處和政府相關(guān)部門的指導下，不斷完善提存業(yè)務模式，細化落地執(zhí)行方案。2023年5月18日，上海銀行深圳分行作為嘉賓，在深圳市不動產(chǎn)登記中心組織的“不動產(chǎn)‘帶押過戶’專題研討會”上，介紹了該行相關(guān)探索和實踐，為全行業(yè)開展順位抵押模式下“帶押過戶”實踐樹立了新標桿。

據(jù)悉，目前上海銀行深圳分行已經(jīng)形成了成熟的順位抵押帶押過戶模式，并成功為多名客戶辦理了“帶押過戶”業(yè)務，積累了豐富的實踐經(jīng)驗。

“帶押過戶”是二手房交易的全新嘗試，在后續(xù)的工作中，上海銀行深圳分行表示仍將持續(xù)探索、不斷創(chuàng)新，以切實的行動為金融消費者提供便利快捷的服務。（以上圖片由上海銀行深圳分行提供 授權(quán)給深圳新聞網(wǎng)使用）