一、《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》制定背景是什么？

為全面貫徹黨的二十大精神，深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的決策部署，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）中完善住房保障體系的要求，結(jié)合深圳市實際，制定《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》），規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售、使用和處分、監(jiān)督管理等活動。

二、共有產(chǎn)權(quán)住房面向哪些對象配售？

共有產(chǎn)權(quán)住房的配售對象主要是符合條件的本市戶籍居民，并根據(jù)住房供需情況，逐步將常住居民納入保障范圍。

三、申購共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)滿足什么條件？

申購共有產(chǎn)權(quán)住房的，需滿足《辦法》第十二條規(guī)定的條件，主要包括戶籍、在本市無自有住房、未在本市享受過購房優(yōu)惠政策、正常繳納社會保險且累計繳納5年（具備市人民政府規(guī)定的人才引進遷戶核準(zhǔn)條件的，累計繳納社會保險3年）等。市住房建設(shè)部門可以根據(jù)實際情況，調(diào)整申請人、共同申請人的戶籍以及申請人的年齡等申請條件，在配售通告中載明。

四、共有產(chǎn)權(quán)住房的配售面積標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

共有產(chǎn)權(quán)住房配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，具體為：3人以下（含3人）家庭或者單身居民為65平方米左右，4人以上（含4人）家庭為85平方米左右。建筑面積85平方米左右的房源，也可以根據(jù)實際情況面向3人家庭配售，具體在配售通告中載明。

五、共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格如何確定？產(chǎn)權(quán)份額如何確定？

共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價按照市場參考價格的50%確定。購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于 50%；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

六、如何申購共有產(chǎn)權(quán)住房？

申請人按照住房建設(shè)部門發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房配售通告，登錄住房信息平臺→在線提交認購申請并簽署誠信申報聲明→住房建設(shè)部門審核并公示合格名單→通過抽簽、搖號等方式確定選房名單和選房順序→選房→簽訂買賣合同→辦理不動產(chǎn)登記。

七、購買共有產(chǎn)權(quán)住房后，購房人有哪些權(quán)利和義務(wù)？

購房人按照整套住房享受業(yè)主權(quán)利，承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。

共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后，購房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分的物業(yè)服務(wù)費以及使用過程中的管理責(zé)任和義務(wù)，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權(quán)益。

購房人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納整套住房日常收取的物業(yè)專項維修資金，承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分使用過程中的維修維護責(zé)任和義務(wù)。

八、共有產(chǎn)權(quán)住房如何進行封閉流轉(zhuǎn)？

購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實施機構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象，轉(zhuǎn)讓價格由買賣雙方協(xié)商確定。

九、共有產(chǎn)權(quán)住房如何監(jiān)管？

申請人申購共有產(chǎn)權(quán)住房，存在隱瞞、虛報、提供虛假材料等方式弄虛作假，或者不正當(dāng)手段等違法行為，將通過罰款、一定年限內(nèi)不予受理住房保障申請等方式處理。

購房人在共有產(chǎn)權(quán)住房使用期間，存在擅自互換、出借、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、改建、擴建等違法違規(guī)行為，將通過限期改正、罰款、一定年限內(nèi)不予受理住房保障申請等方式處理。

十、《辦法》實施后，是否繼續(xù)建設(shè)安居型商品房或者人才住房？已批準(zhǔn)建設(shè)的項目如何處理？

《辦法》施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。

對于已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號）及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，面向安居型商品房在冊輪候人配售。

（深圳特區(qū)報記者 竇延文）