樓面單價357元/平方米 深圳“房地并舉”助力企業(yè)發(fā)展

亞能生物技術(shù)（深圳）有限公司和深圳市帝邁生物技術(shù)有限公司聯(lián)合競得的A631－0113宗地

見圳客戶端·深圳新聞網(wǎng)2020年7月30日訊（記者 潘潤華 唐麗玲）7月30日，深圳市產(chǎn)業(yè)用地地價新聞通氣會在市規(guī)劃和自然資源局舉行。深圳市規(guī)劃和自然資源局副局長王策飛在會上通報了深圳產(chǎn)業(yè)用地最新供應(yīng)保障情況，重點產(chǎn)業(yè)項目遴選后樓面均價357元／平方米。

多舉措助力 優(yōu)質(zhì)項目在深圳都有地可落

據(jù)介紹，去年12月18日，深圳市舉辦了全球招商大會，集中推出30平方公里產(chǎn)業(yè)用地，共洽談簽約128個重大項目。

王策飛表示，為更快更好保障優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶深圳，確保30平方公里用地今年底前全部達到供地條件，市規(guī)劃和自然資源局不斷完善相關(guān)配套政策，提出系列創(chuàng)新措施，陸續(xù)出臺了《深圳市工業(yè)及其它產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》《深圳市宗地地價測算規(guī)則》等，讓企業(yè)能夠以最便捷的途徑、最優(yōu)惠的價格獲得產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

他提出，建立項目遴選制度，將好的項目選出來，采取“帶項目”掛牌出讓的方式，實現(xiàn)土地的精準(zhǔn)供應(yīng)；企業(yè)可以采取聯(lián)合競買和先租后讓等多元方式，滿足不同產(chǎn)業(yè)、不同發(fā)展階段的企業(yè)需求；通過設(shè)定產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)項目類型等修正系數(shù)，給予產(chǎn)業(yè)地價優(yōu)惠。其中，重點產(chǎn)業(yè)項目出讓底價為市場價格的35％（聯(lián)合競買的為30％）；先租后讓的，租金按年支付，總租金約為出讓20年期地價的60％。重點產(chǎn)業(yè)項目遴選后，深圳普通工業(yè)用地（M1）地價的平均水平約357元／平方米（樓面單價，下同），新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）地價的平均水平約1470元／平方米；施行“房地并舉”，符合條件的企業(yè)可通過我市產(chǎn)業(yè)用房供需服務(wù)平臺提出申請，以優(yōu)惠價格獲取只租不售的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

產(chǎn)業(yè)用地優(yōu)惠力度大 多家落地企業(yè)受惠點贊

記者獲悉，2020年7月29日，領(lǐng)益科技（深圳）有限公司以9650萬元人民幣取得龍崗區(qū)G04201－0042、G04201－0043等2宗用地，該宗地位于平湖街道，總用地面積3．68公頃，總建筑面積161469平方米，綜合樓面單價598元，其中廠房部分樓面單價316元；2020年6月30日，亞能生物技術(shù)（深圳）有限公司和深圳市帝邁生物技術(shù)有限公司兩家公司聯(lián)合以1510萬元競得A631－0113宗地，該宗地位于公明薯田蒲地區(qū)，總用地面積11631．58平方米，容積率3．9，總建筑面積45360平方米，綜合樓面單價333元，其中廠房部分樓面單價236元；2019年12月11日，深圳順絡(luò)電子股份有限公司以5160萬元人民幣取得龍華區(qū)A931－0069宗地，該宗地位于福城街道，用地面積1．39公頃，容積率3．87，建筑面積54068平方米，綜合樓面單價954元，其中廠房部分樓面單價為700元。

廣東領(lǐng)益智造股份有限公司副總裁惠玲接受采訪時表示，領(lǐng)益科技從2006年成立以來，廠房都是租用，隨著租房成本的不斷增高，導(dǎo)致公司的市場競爭力下降?！按舜握o到的經(jīng)營廠房優(yōu)惠力度很大，讓公司的經(jīng)營成本下降很多，現(xiàn)在我們把產(chǎn)品移往平湖的自建廠房，大大地提高了產(chǎn)品的市場競爭力?！被萘嵴f。

被問及到對宗地地價等方面的意見時，亞能生物技術(shù)（深圳）有限公司相關(guān)負責(zé)人稱，深圳土地資源寶貴，但政府靈活組排，切實解決企業(yè)發(fā)展用地，本宗地作為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)且通過聯(lián)合競買方式獲得，地價綜合修正系數(shù)達0．3，較其他城市土地價格相比，優(yōu)惠力度巨大，相較獨立競地企業(yè)拿地成本也得以大幅降低，大大緩解了企業(yè)的資金壓力。

深圳市帝邁生物技術(shù)有限公司也表示，“A631－0113宗地綜合樓面單價為333元／平方米，其中廠房部分樓面單價更低至為236元／平方米。企業(yè)切實感受到政府在地價方面予以的支持，享受到了巨大的優(yōu)惠，也使得資金可以更有效向的研發(fā)、生產(chǎn)傾斜，形成對企業(yè)發(fā)展的強大助推力，更好釋放創(chuàng)新活力?！?/p>

深圳市產(chǎn)業(yè)用地地價媒體通氣會現(xiàn)場

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深圳順絡(luò)電子股份有限公司競得的龍華地塊航拍圖

廣東領(lǐng)益智造股份有限公司副總裁惠玲接受媒體采訪