騰訊或建巨無霸“鵝廠”，用地規(guī)模為現(xiàn)在的16倍，選址公布
說起騰訊
你腦海里會不會立刻出現(xiàn)這個畫面
（圖片來源：全景網(wǎng)）
是的
這就是位于南山轄區(qū)的世界矚目的“鵝廠”
騰訊在深圳南山已有兩個辦公地點
分別是騰訊大廈和騰訊濱海大廈
還有一個在建的騰訊前海大廈
最近騰訊又傳出重磅消息
未來前海將建巨無霸“新鵝廠”
“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城曝光
那么這座新“鵝廠”
它的定位是什么？
又有什么特點？
下面一起來瞧瞧
日前，有深圳媒體刊發(fā)了《深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城選址地塊重點產(chǎn)業(yè)項目遴選方案》的公示，深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城選址地塊位于大鏟灣港區(qū)，金港大道大鏟灣段以東。
劃重點
遴選方案披露，騰訊大廈、騰訊濱海大廈和在建的有騰訊前海大廈，土地面積分別為5999.85平方米、18650.95平方米、24947.84平方米。
而上述公示地塊的意向用地單位為騰訊科技（深圳）有限公司，用地面積為80.9萬平米，總建筑面積200萬平方米。該體量相當于騰訊深圳現(xiàn)有辦公面積的3倍。
這次公示也預示著，多年前的傳說有眉目了。早在2016年9月20日，深圳市政協(xié)召開六屆十七次主席會議，以“落實創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，加快國際化創(chuàng)新型城市建設”為題開展專題協(xié)商會，會上透露出一個重大消息：
“大鏟灣1.2平方公里的地，按照產(chǎn)業(yè)政策，讓馬化騰在這里打造一個互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)科技園拉動這個產(chǎn)業(yè)。”
據(jù)報道，“大鏟灣位于珠江入海口東岸、珠三角灣區(qū)的核心位置，是深圳打造灣區(qū)經(jīng)濟的重要戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域。
港區(qū)岸線總長11.6公里，陸域面積約10.2平方公里，建設分四期進行，歷時15年左右?！?/p>
據(jù)悉，由于是填海而成的港口用地，目前該地塊正在將“海域土地許可”性質(zhì)用地變更成“產(chǎn)業(yè)用地”。
有消息稱，騰訊全國的互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務將移到新的總部基地開展。為了方便其運作，甚至有網(wǎng)友傳出深圳地鐵15號線已啟動勘察工作。“比此前規(guī)劃提早了10年，堪比深圳速度?！?/p>
用地80萬平，總建面200萬平
在深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城選址地塊重點產(chǎn)業(yè)項目遴選方案里，首次公示了地塊的情況：
（一）用地規(guī)模：80.9萬平方米
（二）用地功能：新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）+公共管理與服務設施用地（GIC）
（三）建設規(guī)模：建筑面積200萬平方米（以最終土地使用權(quán)出讓合同為準）
（四）土地供應方式：“帶產(chǎn)業(yè)項目”掛牌出讓
（五）期限：三十年
用地將填補騰訊公辦面積缺口
在深圳市共有約38000名員工，辦公面積約70萬平方米，其中自有物業(yè)面積33萬平方米，租賃面積37萬平方米。
根據(jù)公司業(yè)務發(fā)展，員工人數(shù)按每年增長13%預測，未來7年人數(shù)將達到約89000人，按人均20平方米測算，辦公面積總需求為178萬平方米，減去自有物業(yè)騰訊大廈、濱海大廈計33萬平方米以及目前在建前海大廈15萬平方米,辦公面積缺口達130萬平方米。
目前，項目意向用地單位騰訊科技（深圳）有限公司在深圳市南山區(qū)已有兩塊產(chǎn)業(yè)用地，分別為：2006年2月取得T304-0111地塊，土地面積5999.85平方米，土地功能為工業(yè)用地，已建騰訊大廈；2010年4月取得T204-0072地塊，土地面積18650.95平方米，土地功能為工業(yè)用地，已建騰訊濱海大廈。
項目意向用地單位關聯(lián)公司騰訊數(shù)碼（深圳）有限公司在深圳市南山區(qū)已有一塊產(chǎn)業(yè)用地，于2015年5月取得T201-0081地塊，土地面積24947.84平方米，土地功能為商業(yè)性辦公用地，在建騰訊前海大廈。
如何使用「互聯(lián)網(wǎng)+」未來科技城？
騰訊的業(yè)務持續(xù)增長，2018年實現(xiàn)總收入約3127億元人民幣；實現(xiàn)盈利約775億元人民幣。
根據(jù)規(guī)劃，項目的主要建設內(nèi)容：項目將建設“六基地一平臺”，包括效果廣告研發(fā)推廣基地、互聯(lián)網(wǎng)云全球研發(fā)基地、互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療基地、互聯(lián)網(wǎng)+教育創(chuàng)新實踐基地、互聯(lián)網(wǎng)體育產(chǎn)業(yè)互動基地、互聯(lián)網(wǎng)+雙創(chuàng)基地以及前沿科技領域研究中心。
需求面積：根據(jù)建設項目的規(guī)劃，建筑面積共計約200萬平方米。
其中：
效果廣告研發(fā)推廣基地項目25萬平方米；
互聯(lián)網(wǎng)云全球研發(fā)基地項目25萬平方米；
國際互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療基地項目24萬平方米；
互聯(lián)網(wǎng)+教育創(chuàng)新實踐基地項目24萬平方米；
互聯(lián)網(wǎng)體育產(chǎn)業(yè)互動基地項目22萬平方米；
互聯(lián)網(wǎng)+雙創(chuàng)基地項目10萬平方米；
前沿科技領域研究中心項目20萬平方米；
其它配套設施建筑面積50萬平方米。
項目將在取得土地使用權(quán)起7年內(nèi)建成投產(chǎn);將分兩期建設，其中一期取得土地使用權(quán)起5年內(nèi)建成投產(chǎn)。
不同于騰訊此前在深圳三個地塊，該土地的用地功能為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）+公共管理與服務設施用地（GIC），土地供應方式為「帶產(chǎn)業(yè)項目」掛牌出讓，土地使用權(quán)期限為30年。
未來科技城配套齊全
▲前海區(qū)域圖。
前面說到，騰訊「互聯(lián)網(wǎng)+」未來科技城是醞釀數(shù)年的結(jié)果。并且有大量的配套規(guī)劃。
從“海域土地許可”性質(zhì)用地變更成“產(chǎn)業(yè)用地”；從第一次設計到后續(xù)的逐步成熟，規(guī)劃也根據(jù)實際情況經(jīng)過數(shù)次的變更。配套規(guī)劃也逐步的完善。
該片區(qū)規(guī)劃用地面積為132.61萬平，開發(fā)規(guī)模為265萬平。其中研發(fā)用房為160萬平，宿舍70萬平。規(guī)劃就業(yè)人口6.4萬人，居住人口為1.75-2.8萬人。
而根據(jù)這塊地的用地面積和就業(yè)、居住人口規(guī)劃來看，有業(yè)內(nèi)人士分析這可能會是一個類似蘋果、谷歌那樣的低密度總部基地。
此外，據(jù)悉地鐵15號線的終點設在前海媽灣片區(qū)，預留了經(jīng)大鏟島連接成環(huán)的條件。
