湖貝更新項目共分四期建設(shè)，預(yù)計2030年建設(shè)完成。圖為湖貝片區(qū)規(guī)劃設(shè)計圖。
原標(biāo)題：醞釀改造20余年 湖貝將驚艷蝶變
湖貝統(tǒng)籌片區(qū)更新規(guī)劃獲批，項目共分四期建設(shè)，預(yù)計2030年建設(shè)完成
深圳商報2019年10月08日訊 作為羅湖區(qū)向新中國成立70周年的獻(xiàn)禮工程，湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)（一期）項目在國慶前夕奠基。此舉標(biāo)志著醞釀改造長達(dá)20余年、規(guī)劃周期10年之久的湖貝片區(qū)更新終于修成正果，其專項規(guī)劃今年9月獲市政府正式審批并具備局部動工條件。
探索公眾參與城市規(guī)劃路徑
羅湖區(qū)城市更新局局長陳磊峰在近日舉行的羅湖“雙周發(fā)布”會上介紹，湖貝片區(qū)改造項目最早可以追溯到1992年，由于種種原因前期進(jìn)展緩慢。湖貝項目位于羅湖核心地段，改造范圍東至文錦中路，西靠東門中路，南臨深南大道，占地40公頃，拆除用地面積30公頃。作為深圳更新難度最大的片區(qū)，為破解利益協(xié)調(diào)難題，市政府以首個更新統(tǒng)籌片區(qū)的形式，將其列入2013年全市第一批更新計劃。
湖貝更新計劃一經(jīng)公布受到社會各界廣泛關(guān)注。在長達(dá)十年的規(guī)劃編制的過程中，始終秉持“政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、專家領(lǐng)銜、公眾參與、科學(xué)決策”的原則，將其定位為傳承歷史文脈的人文藝術(shù)中心，建設(shè)成為新興業(yè)態(tài)聚集的國際消費(fèi)中心核心區(qū)域，力爭打造成為中國特色社會主義先行示范區(qū)的新地標(biāo)。
緊湊集約新舊共生
湖貝項目規(guī)劃的最大亮點是在湖貝文化公園內(nèi)原址保留活化廣府文化的舊村，展現(xiàn)一個純正嶺南建筑韻味的村落。圍繞公園布局退臺式地景商業(yè)及大型文化設(shè)施，以連廊相連，營造了舊村、公園與商業(yè)“三位一體、無界融合”的人文公共綠心。
結(jié)合湖貝文化公園，面向深南大道形成200米寬的公共開放空間。采用無圍墻、小街區(qū)的商業(yè)布局，串聯(lián)多個口袋公園，延續(xù)羅湖傳統(tǒng)的街道體驗。利用多首層開放式街區(qū)，讓垂直立體的公共空間增添繁華魅力。規(guī)劃倡導(dǎo)地上與地下空間、市政及景觀四個一體化的創(chuàng)新設(shè)計理念，通過地下空間的統(tǒng)籌開發(fā)，構(gòu)建站城一體的強(qiáng)大交通基盤。
傳承歷史文脈 打造文旅勝地
湖貝南坊舊村始建于明成化年間，現(xiàn)存“三縱八橫”的格局，懷月張公祠以及上百間特色民居，是典型的廣府系、坊巷式排屋村。
湖貝項目規(guī)劃運(yùn)用三維激光測繪、無人機(jī)攝影技術(shù)，全方位采集舊村信息，識別特色風(fēng)貌保護(hù)要素，明確街巷尺度、空間肌理、建筑高度等控制要求，納入剛性管控。在規(guī)劃中劃定核心保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶，將舊村用地移交政府，確保保護(hù)和活化利用落地，達(dá)成共贏的最優(yōu)方案。規(guī)劃明確湖貝舊村核心保護(hù)和建設(shè)控制范圍14478平方米。
活化后的舊村，將是一個向市民開放、讓大眾參與的傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌區(qū)。規(guī)劃中特別注重保留原有的地貌肌理，傳承“三縱八橫”的街巷格局，挖掘現(xiàn)有的傳統(tǒng)元素，融合嶺南建筑特色，修復(fù)破舊的房屋。利用舊石材鋪設(shè)街巷，延續(xù)舊村風(fēng)貌和空間尺度。特別是將懷月張公祠修舊如舊，營造濃厚的人文場所。修繕牌坊與月池，再現(xiàn)湖貝大圍背山面水的格局。
羅湖產(chǎn)業(yè)高地和文化地標(biāo)
由華潤置地實施的湖貝統(tǒng)籌片區(qū)更新項目規(guī)劃總建筑面積220萬平方米（地下20萬平方米），將成為未來全球范圍內(nèi)，千萬級人口城市主城區(qū)屈指可數(shù)的標(biāo)志性都市綜合體。
項目將引入大型總部企業(yè)和國際機(jī)構(gòu)，打造多元頂級產(chǎn)業(yè)聚集的總部基地，鞏固提升羅湖金融、商服、商貿(mào)等三大產(chǎn)業(yè)，為羅湖經(jīng)濟(jì)注入新動力。規(guī)劃建設(shè)4萬平方米的大型文化設(shè)施，包括大劇院、音樂廳、博物館、美術(shù)館等，引入世界級展覽及劇目。
湖貝項目還規(guī)劃有49萬平方米的商業(yè)，擴(kuò)容并升級東門商圈，打造多元業(yè)態(tài)的國際潮流消費(fèi)中心。
湖貝項目共分四期建設(shè)，預(yù)計2030年建設(shè)完成。其中一期占地8.8萬平方米，總建筑面積70.5萬平方米，總投資208億元，預(yù)計在2024年建成。預(yù)計在2028年湖貝地標(biāo)塔樓落成。（記者 王斗天 通訊員 周鈺嬋 文/圖）
