昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。初步測算，深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%。
由于深圳市房地產(chǎn)信息平臺不再公布新房的成交價和成交額，國家統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)價格指數(shù)成為獲取深圳樓市官方大數(shù)據(jù)的主要渠道。此前，深圳市房地產(chǎn)信息平臺一直是了解深圳全市及各區(qū)房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)的信息來源。對于取消原因，深圳市住建局回應稱：由于深圳市房地產(chǎn)市場規(guī)模有限，成交價格水平易受結(jié)構(gòu)性影響，直接公示有關(guān)價格信息并不能很好地反映市場的真實情況，也難以為市場傳達準確合理的信號和為樓市調(diào)控提供決策依據(jù)。
目前，二手房交易在深圳市場占大頭，新房占比越來越少，市中心推出的高檔樓盤足以讓當月新房價格漲上一大截；反之，遠郊樓盤的入市又將大幅拉低房價。供應的有限和不穩(wěn)定導致成交價的代表性越來越差，僅僅公布新房成交價格已經(jīng)不容易體現(xiàn)一座城市樓市格局。此前對此已有討論，有城市也已先行實施。去年8月，廣州房地產(chǎn)信息官方平臺——陽光家園網(wǎng)已不再公布一手房成交均價。
其實，自4月25日起，深圳就已停止公布相關(guān)數(shù)據(jù)，通過登錄深圳房地產(chǎn)信息平臺發(fā)現(xiàn)，二手房方面公布的數(shù)據(jù)也只有成交套數(shù)和面積。近幾年來，深圳房價一直都在“橫盤”，漲跌幅不大。這說明，真正穩(wěn)定深圳房價預期，靠的還是“房住不炒”的調(diào)控政策和供給端大力發(fā)展保障房的共同發(fā)力。
樓價不再“官宣”，市民的需求還在。住房是非常個性化的產(chǎn)品，地段、房型、樓層都會導致房價差異。市民購房，既會看當?shù)胤績r整體趨勢，也希望片區(qū)內(nèi)有可比性的價格作參考，而最可能填上這個空白的，可能就是各大中介和地產(chǎn)媒體的分析數(shù)據(jù)了。由于利益因素的摻雜加上誠信體系的不完善，這些數(shù)據(jù)的可信度有時需打個問號，而且還要提防他們選擇性解讀數(shù)據(jù)以誤導購房者。
因此，深圳雖然不公布樓價指數(shù)了，但監(jiān)管和服務更要跟上。比如嚴格執(zhí)行新房預售價格備案制、嚴防開發(fā)商違法操縱價格；加強對中介發(fā)布數(shù)據(jù)及信息的監(jiān)管，及時對市場變化進行解讀。（胡蓉）
