4月起深圳一手房成交價格“消失”？官方回復(fù)：不再公布成交均價
原標(biāo)題：4月起深圳一手房成交價格“消失”？官方回復(fù)：不再公布成交均價
南方網(wǎng)2019年7月12日訊 近日，有讀者發(fā)現(xiàn)，包括住宅、商業(yè)、辦公樓、其他在內(nèi)，深圳全部類別的一手房產(chǎn)有關(guān)成交均價及成交金額的價格信息已經(jīng)“消失”了3個月。經(jīng)查詢了解，實際上這個情況從4月25日起已經(jīng)發(fā)生——每日及每月相應(yīng)價格數(shù)據(jù)確實未有公布。這是為什么？到底發(fā)生了什么？我們一起來看看。
“消失”的成交價格信息
作為深圳市房地產(chǎn)市場的房源及成交等各項數(shù)據(jù)發(fā)布的官方網(wǎng)站，一直以來，“深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)”為公眾提供了全面、完整地了解深圳全市及各區(qū)房地產(chǎn)市場的客觀權(quán)威的官方數(shù)據(jù)及信息來源。
近日，有不少讀者發(fā)現(xiàn)，4－6月份，深圳全市及各區(qū)的一手住宅、商業(yè)、辦公及其他這四大類房產(chǎn)的成交均價及成交金額都未有繼續(xù)在該官網(wǎng)進行公布。而在3月份及以前，深圳一直保持了與此前豐富度一致的成交信息。（見下圖1、圖2）數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺
2019年3月深圳商品（?。┓砍山恍畔⒈?/p>
2019年4月深圳商品（住）房成交信息表
具體來說，從4月25日起，深圳每日及4－6月份的上述四類房產(chǎn)的成交價格信息和按戶型、按面積區(qū)間分類的商品住房的成交均價也都不在該官網(wǎng)公布。另據(jù)了解，其實早在2011年的時候，上述深圳官方房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還保持公布了全市及各區(qū)的個盤成交前十名相關(guān)數(shù)據(jù)及信息，但后來也被取消。
深圳商品（?。┓砍山恍畔⒈恚?月24日）
深圳商品（住）房成交信息表（4月25日）
官方：成交價格易受結(jié)構(gòu)性影響
完整豐富的具體成交價格統(tǒng)計信息已成為了解深圳房地產(chǎn)市場的一項重要內(nèi)容，一直為市場及大眾所關(guān)注。對于為何會有目前的調(diào)整以及是否會恢復(fù)公布成交價格信息的問題。深圳市房地產(chǎn)信息平臺的主辦單位深圳市住建局回函表示，由于深圳市房地產(chǎn)市場規(guī)模有限，成交價格水平易受結(jié)構(gòu)性影響。為了更準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)市場的運行情況，深圳參考了其他城市的做法，在做好房地產(chǎn)預(yù)售項目“一房一價”價格公示的基礎(chǔ)上，不再公布匯總后的成交金額及均價信息。
地方政府部門不再公布成交價格信息，那么公眾如何獲取真實的官方房地產(chǎn)成交價格的有關(guān)市場情況呢？市住建局指出，可以通過國家統(tǒng)計局每月公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》來了解對應(yīng)城市的房地產(chǎn)價格指數(shù)，該指數(shù)經(jīng)過科學(xué)的計算方法得出，排除了具體項目的價格干擾。本次調(diào)整是為了更好地反映深圳房地產(chǎn)市場的整體情況，也是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施的組成部分，未來將根據(jù)市場運行的實際情況，適時發(fā)布有關(guān)信息。
專家聲音
對于官方不再公布成交價信息是否還更多考量的問題，在中國（深圳）綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來，之前在市場和公眾層面對房價太過關(guān)注，包括土地交易價格也容易激發(fā)對房價的更高預(yù)期。他認為，此次對價格信息公布的調(diào)整，主要是降低公眾對房地產(chǎn)及其價格的關(guān)注度。
“關(guān)于房價，以后唯一的官方披露渠道，就是由國家統(tǒng)計局通過70個大中城市銷售價格指數(shù)來進行披露。”深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉說，由于成交均價容易受到成交區(qū)域等結(jié)構(gòu)性因素的影響，準(zhǔn)確性較差，容易造成對市場的誤導(dǎo)，地方政府不再進行簡單均價的披露。
另外，國家統(tǒng)計局的住宅銷售價格指數(shù)與簡單均價二者的關(guān)系容易被誤讀，李宇嘉對此進行了專門的說明。據(jù)他介紹，銷售價格指數(shù)與簡單均價的同、環(huán)比并非一個概念；二者在長期趨勢比較趨同，但短期內(nèi)會出現(xiàn)較大差異。
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深圳上半年中高價預(yù)售供應(yīng)增多
轉(zhuǎn)眼已至年中，深圳房地產(chǎn)市場也進入了下半場。就上半場來說，總體來看，今年上半年開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證的表現(xiàn)更加進取。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳全市共新增預(yù)售項目47個，同比增加近1／4。其中，上半年有29個新增項目含住宅產(chǎn)品；住宅獲批預(yù)售總套數(shù)約1．93萬套，同比增加2／3。
今年第一季度，全市一手住宅成交均價基本保持在5．4萬元／㎡的水平。不過，令人吃驚的是，單是今年1－5月份，全市共新增預(yù)售均價10萬元／㎡以上的獲批預(yù)售量達到2301套／33．1萬㎡，已經(jīng)超過了去年全年的水平。就住宅而言，今年前5個月，全市共新增獲批均價十萬元／㎡以上的住宅1873套／22．7萬㎡，而去年同期僅167套／5．8萬㎡。（詳見下表1）
在具體成交方面，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)，半島城邦花園四期和天鵝湖花園三期分別以約40．6億元和21億元的成交金額高居5月份和6月份的住宅個盤成交金額榜首，總體來看，4－6月份的個盤住宅成交量前十名基本仍集中于均價5萬元以下區(qū)間。筆者從某機構(gòu)了解到，目前包括廣州在內(nèi)的四大一線城市都已不再公布一手房價格。
深圳預(yù)售均價10萬元／㎡以上的樓盤（2018．1－2019．5）
【撰文】邱永寬
