徐先生用甲醛清除劑為家具祛除甲醛。
大氣采樣儀。
檢測員將空氣采樣器分別放置在客廳及兩間臥室內(nèi)，大約10分鐘后便完成空氣樣本的收集工作。
原標題：
自如客困局：都想知道出租房是否甲醛超標了
深圳新聞網(wǎng)訊 近日，一篇名為《阿里P7員工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》的文章在網(wǎng)絡(luò)流傳，“自如甲醛房”成為人們關(guān)注的熱點，引人深思。但是，此次事件并非“自如甲醛房”在人們面前的首次亮相。近年來，裝修污染、家具污染致人患病、危及生命的事例屢見不鮮。早在2016年，便已有《出租屋檢出甲醛超標孕婦患白血病狀告鏈家》《中介出租房頻現(xiàn)甲醛超標：剛裝好就租》等報道，曝光了自如收房后快速裝修出租，租客入住后疑因甲醛超標而導致身體不適的情況。
如今，長租公寓已成為來深工作的年輕人租房時的首要選擇之一，在遇到相同問題時，深圳的租客會做出什么樣的選擇？記者走訪了數(shù)位自如租客，了解他們在面對“甲醛房”時的無奈和掙扎。
困局1
繳納半年房租如何逃離
市民馬先生告訴記者，在他入住自如租房后，自如管家便將他拉進了一個自如租客群。該群有150多人，大部分是居住在南山南頭片區(qū)的自如租客，其他的10多人則是自如管家等工作人員。在看到自如租房甲醛超標的新聞后，不少租客開始在群里試圖維權(quán)。為了方便溝通，9月3日上午，馬先生另外建立了一個名為“自如租戶自救群”的微信群，并將20多名自如租客陸續(xù)拉進了群里。
“現(xiàn)在很多租了自如房子的人都很緊張，想知道自己現(xiàn)在住的房子有沒有甲醛超標的問題。”馬先生告訴記者，入群的都是自如首租房的租客，他們都對自如租房的居住環(huán)境表示擔憂。今年5月底，馬先生入住的便是一間新裝修的房屋。入住后，身體嚴重不適，曾有十余天頭痛的經(jīng)歷，但他并沒有覺得這是甲醛在作怪，直到看到阿里員工患白血病身亡的報道，馬先生才意識到自己租的房子可能也存在甲醛超標的問題。
8月31日，自如平臺在其官方App上發(fā)布了一則《關(guān)于自如房源空氣質(zhì)量環(huán)保的說明和承諾》，提到今年6月1日后入住的自如首次出租房源的自如客，如對室內(nèi)空氣質(zhì)量有疑問，可向自如申請免費空氣質(zhì)量檢測。如存在房源空氣質(zhì)量超標問題，租客可選擇無條件提出退租、換租，或接受自如提供的免費空氣質(zhì)量治理和90天品牌空氣凈化器無償使用。而對于在此之前入住的自如客如何處理，自如方面并未提及。馬先生認為，這非常不合理?！拔沂?月底入住的，和6月1日入住的租客只差幾天，為什么自如就不給我們提供免費檢測？”
對于現(xiàn)在居住的小窩，馬先生決心逃離?！翱隙ㄊ且峒业牧恕！瘪R先生說。但租房剛3個月的他已按自如的要求，繳納了半年房租。記者了解到，長租公寓與房屋業(yè)主簽訂的租賃合同大多在三到五年，而單套房屋的裝修成本在5萬－8萬元，為了盡快收回成本，裝修之后立刻出租是大部分企業(yè)的普遍選擇。此前，有租客通過微信聯(lián)系自如管家，詢問房屋在裝修之后是否做過環(huán)境檢測一事，自如管家的回復是，“實地檢測時使用便捷式甲醛測量儀進行檢測，沒有報告?！?/p>
困局2
兩次入住，身體均不適
“剛畢業(yè)的彭先生在挑選房子時，有一套自己的‘行不行系統(tǒng)’：沒陽臺，不行；沒陽臺但靠近地鐵，湊合；五公里內(nèi)有大型商場，不錯；房租超過月薪一半，堅決不行。現(xiàn)在，畢業(yè)已經(jīng)兩年的彭先生，只希望出租屋里的甲醛達標?！苯冢c租房相關(guān)的段子在網(wǎng)上悄然流傳。事實上，正如段子中的彭先生一樣，大部分自如租客只想有一個安全的小窩。在馬先生組建的“自如租戶自救群”中，租客紛紛留言，決定各自從網(wǎng)絡(luò)上購買檢測儀器或檢測試紙自行測量甲醛濃度。如果在房屋內(nèi)檢測出結(jié)果有問題，那么他們將向自如提出維權(quán)要求，其中就包括市民何朗。
今年2月，何朗入住了位于南山區(qū)的自如出租房，但這并不是何朗第一次選擇自如的房子。2016年6月，剛從大學畢業(yè)一年的何朗就住進了位于福田區(qū)益田村的自如房屋。當時，何朗就已經(jīng)出現(xiàn)了身體不適的癥狀?！澳菚r候，我經(jīng)常感覺到鼻子不舒服，還出現(xiàn)了連續(xù)打噴嚏的癥狀?！焙卫蔬€記得，當時在入住自如房屋三個月后的某天，他和平常一樣搭乘地鐵前往公司上班，可不料腦子一片空白，就像喝醉后“斷片”的癥狀一樣，差點暈倒。
回想起這次經(jīng)歷，何朗感到十分慶幸?！靶液卯敃r要換工作，樓上又一直在裝修，所以當時我就選擇搬家了，否則我可能早都出事了?！苯衲?月，由于租住的房屋租約到期，何朗才再一次選擇自如的房屋，成為一名自如租客。由于從事插畫師的職業(yè)，何朗經(jīng)常需要長時間在家工作。而這次入住自如房屋半年后，何朗再次感到身體不適，而且和首次租住自如房屋時一樣——都是打噴嚏的癥狀。他懷疑身體狀況與屋內(nèi)甲醛含量有關(guān)。于是，何朗連忙買來檢測儀，對房屋進行檢測。當晚，第一次檢驗得出的結(jié)果便令何朗十分吃驚。
“國家對甲醛在空氣中的標準是0．1毫克每立方米，我第一次檢測得出的數(shù)值是1．3毫克每立方米，這相當于是國家標準的13倍！”而后，何朗又做了第二次檢測。儀器顯示，房屋空氣中的甲醛含量為0．67毫克每立方米。檢測儀響起的警報聲，讓何朗十分擔憂。他隨后聯(lián)系了自如管家，告知其相關(guān)情況，并要求自如拿出自己租住房屋的檢測報告，或者再次對房屋進行檢測。但他并沒有從管家處得到合理的解決方案。自如管家告訴何朗，他可以自行請檢測公司對房屋檢測，如果檢驗結(jié)果表明房屋確有問題，檢測費用才由自如承擔，租客也可無責換退租房。
困局3
自行檢測甲醛含量，自如不報銷
市民徐先生是“自如租戶自救群”內(nèi)為數(shù)不多的、選擇自費請來第三方檢測公司做空氣質(zhì)量檢測的自如租客。9月14日，在第三方檢測公司工作人員登門時，徐先生不禁松了口氣。在此之前的一個多星期內(nèi)，徐先生不斷地嘗試預約檢測公司上門。但由于檢測公司訂單過多，此前徐先生的兩次預約均被推遲。
徐先生居住在南山區(qū)南新路東方美地苑小區(qū)內(nèi)。他告訴晶報記者，當時選擇住在這里，除了因為方便出行外，最大的原因就是他看中了小區(qū)周邊的清幽環(huán)境。但房子室內(nèi)環(huán)境如何，卻成了徐先生最擔心的問題。
為了確認居住環(huán)境的空氣質(zhì)量，徐先生首先買來檢測儀器和試劑，自行測量家里的甲醛濃度。按照儀器的說明，徐先生做了實驗。儀器和試劑得出的結(jié)果均顯示，客廳和兩間臥室均有甲醛超標的跡象。隨后，徐先生將情況通過微信發(fā)送給了自如管家，但自如管家的回復卻讓他大跌眼鏡?！肮芗腋嬖V我，我們的房子裝修好以后，會做抽查，不是每一間房屋都會有檢測?！钡匀绻芗矣直硎?，“房屋使用的都是符合國家環(huán)保標準的裝修板材”。自如管家還告訴徐先生，租客自行購買的檢測儀和試紙費用，自如均不予報銷。如果租客自行聯(lián)系第三方機構(gòu)檢測空氣質(zhì)量，只有在檢測機構(gòu)具有CMA資質(zhì)、且檢測結(jié)果不合格的情況下才會承擔檢測費用。
“我不是想鬧事，我只想對自己的健康負責，確認房子的空氣質(zhì)量，擁有一個放心、舒適的居住環(huán)境?！彪S后，徐先生自行聯(lián)系了幾家具有CMA資質(zhì)的檢測機構(gòu)。與此同時，他也在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了一篇文章，其中的一個觀點讓徐先生非常擔憂?！坝行┗瘜W劑可以讓空氣中的甲醛含量突然降低。如果噴上這種化學物質(zhì)后再做檢測的話，那么檢測結(jié)果可能就會顯示正常?！睘榱吮ＷC檢測結(jié)果的可信度，徐先生極力尋找市面上合格的檢測公司，再三篩選后，他選擇了這家檢測公司，檢測三間房屋的費用共1080元。
9月14日，記者在徐先生家見證了檢測員對徐先生家的空氣質(zhì)量檢測的全過程。徐先生事先將房屋內(nèi)所有門窗密閉12小時，以確保檢測結(jié)果的準確性。檢測員將空氣采樣器分別放置在客廳及兩間臥室內(nèi)，大約10分鐘后便完成空氣樣本的收集工作。對于檢測結(jié)果的準確性，該檢測員表示，其公司為擁有檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)認定證書的專業(yè)檢測公司，對外出具的檢驗檢測報告有證明作用?！皥蟾婺脕泶蚬偎径紱]有問題?！痹摍z測員說。
但檢測結(jié)果什么時候能得出，該檢測員稱“不能確定時間”。他告訴記者，空氣樣本將帶回實驗室檢測，一般是3－5個工作日出報告。但由于目前檢測的人太多，輪候的時間可能會加長。該檢測員表示，最近的工作大大增多，平常預約檢測的客戶每周約三四單。如今，公司的檢測員平均每天都要跑三四戶人家。
困局4
不知如何維權(quán)，擔心換房也沒用
檢測結(jié)果出來以后，下一步準備如何維權(quán)？馬先生表示，他不會再當“人體凈化器”。無論自如如何處理，他都會搬出自如公寓。徐先生則從網(wǎng)上購買了光觸媒甲醛清除劑，希望能先減少家里的部分甲醛。等待檢測結(jié)果出來后，他會再和自如協(xié)商后續(xù)的整頓問題。而剛畢業(yè)幾年的何朗談起下一步的做法，則顯得有些茫然。他坦言，想著長租公寓在設(shè)施配套、裝修風格方面確實比其他房源要好，沒想到入住后卻面臨身體健康不保，還可能要重新找房。“這件事讓我挺頭大的，不知道該怎么辦，可能換一個房子甲醛依然可能超標?！焙卫收f。（記者姚慧蘋實習生方海珠／文劉寧寧／圖）
律師：租客可向自如要求賠償
對于租客而言，遇到租房甲醛超標的問題，他們只能被動接受自如給出的處理方案。那租客們?nèi)绾沃鲃泳S權(quán)，進行體檢和退還部分租金的要求又能否得到法律的支持呢？
廣東廣和律師事務所律師鄢烈超表示，自如公寓把甲醛超標的房屋出租給承租人，是一種違約行為。依法，房屋出租人有義務向承租人提供適應居住的房屋，否則，承租人的合同目的不能實現(xiàn)。因而，承租人可以追究出租人的違約責任，要求房東在原有房租的基礎(chǔ)上，適當?shù)赝诉€部分租金。并且，由于出租人嚴重違約，導致承租人健康受損，屬于出租人因合同違約給承租人造成的直接損失，可以請求賠償。如果自如公寓明知該房屋甲醛超標，因故意或者過失，為了追求不當利潤，將房屋出租給承租人，使承租人身體受到傷害，這也符合侵權(quán)責任的特征，可以直接追究出租人的侵權(quán)責任。鄢烈超認為，若因租住甲醛房而導致極其嚴重的后果，如患病身亡等，消費者既可以依法追究出租人的違約責任，也可以直接追究出租人的侵權(quán)責任，要求出租人賠償損失。
自如：首租房源空置30天以上
9月11日，自如發(fā)布了《自如關(guān)于空氣檢測及治理工作情況的說明》稱，9月1日，自如完成全國9城20603間首次出租房源的下架，并進入空氣檢測及治理流程。
在最新的公告中，自如表示，空氣質(zhì)量問題是一個行業(yè)性的，覆蓋產(chǎn)業(yè)鏈的復雜問題。在尋求到系統(tǒng)性解決方案之前，自如進一步承諾，9月24日開始，所有首次出租房源，配置完成后，必須同時滿足空氣質(zhì)量經(jīng)權(quán)威機構(gòu)檢測合格且空置30天以上才能上架出租。
對于長租公寓的裝修標準，晶報記者了解到，經(jīng)住建部批準，《租賃式住房裝配技術(shù)規(guī)程》正在制定，將于明年上半年公布并實行。中國建筑裝飾協(xié)會相關(guān)負責人表示，正在著手編制租賃式住房裝配技術(shù)規(guī)程，讓房屋質(zhì)量安全有行業(yè)性的規(guī)范去引導。