CBD集約高效特征突出,創(chuàng)新效應凸顯
9月14日,中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、中國商務區(qū)聯(lián)盟、社科文獻出版社在京發(fā)布的《商務中心區(qū)藍皮書:中國商務中心區(qū)發(fā)展報告NO.4(2018)》指出,CBD精致發(fā)展,集約高效特征突出,同時創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)逐漸成為CBD的價值導向,創(chuàng)新效應凸顯。
藍皮書指出,CBD的集約高效發(fā)展,體現(xiàn)在兩方面。
一方面,土地集約利用程度高,資源配置效率高。CBD往往地處城市核心區(qū)域,高度集約性是其重要特征,通常在幾平方公里內云集了大量的跨國公司和金融機構,實現(xiàn)了人流、物流、資金流等的高度集聚,集約高效、經濟產出效率高是各CBD的普遍特征,CBD核心區(qū)的地均生產總值往往高于其所在城市地均產值的數十倍,甚至數百倍。2017年,重慶解放碑CBD、深圳福田CBD、北京CBD和廣州天河CBD的地均GDP均超過了100億元/平方公里。其中,重慶解放碑CBD的地均GDP達到417.64億元/平方公里,是重慶市均值的1160.11倍。北京CBD的地均GDP在2017年達到231.76億元/平方公里,接近北京市平均水平的150倍。核心區(qū)面積僅有2.88平方公里的銀川閱海灣CBD,2017年的地均GDP達到90.28億元/平方公里,是銀川市地均GDP的214.34倍。
另一方面,能源消耗少,資源環(huán)境成本低。各CBD圍繞綠色低碳發(fā)展,通過推廣綠色交通、綠色建筑,推進節(jié)能減排,推進產業(yè)和能源結構調整等方式建立綠色經濟發(fā)展長效機制。北京CBD以綠色交通為主導,實現(xiàn)綠色交通系統(tǒng)與土地使用的緊密結合,提升軌道交通和慢行交通的出行比例;積極發(fā)展綠色建筑;計劃建設運營綜合能源管理平臺,監(jiān)測分析區(qū)域各樓宇實時能耗。
同時,為促進產業(yè)轉型升級和高精尖發(fā)展,CBD通過企業(yè)服務創(chuàng)新、空間載體創(chuàng)新和樓宇服務創(chuàng)新等方式,形成了完整創(chuàng)新鏈條和良好創(chuàng)新生態(tài),創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)逐漸成為CBD的價值導向。
從企業(yè)服務創(chuàng)新來看,北京CBD采取數據協(xié)同、管理協(xié)同、服務協(xié)同等三種方式,探索CBD管委會“吹哨”,區(qū)域各職能部門“報到”的協(xié)同工作機制,建立部門協(xié)同服務工作模式,搭建多方位服務平臺,滿足企業(yè)各類服務需求。寧波南部CBD完善樓宇信息員制度,全面改造樓宇信息管理系統(tǒng),強化與國地稅、工商、警務等部門聯(lián)動,提高入庫園區(qū)企業(yè)信息準確性,有效實現(xiàn)對企業(yè)動態(tài)實時監(jiān)控。深圳福田CBD推動組建供應鏈產業(yè)基金,研究出臺專業(yè)服務業(yè)支持政策,積極發(fā)展人力資源服務、財稅服務、法律服務等專業(yè)服務業(yè)態(tài),引進法律科技企業(yè)和人工智能實驗室,建立知識產權法律服務平臺、企業(yè)法務云平臺,為企業(yè)健康發(fā)展提供優(yōu)質服務。武漢CBD組建了運行社會事務服務中心,建立樓宇信息系統(tǒng),開展商務區(qū)入駐企業(yè)調查分析,提高精細服務管理能力,滿足企業(yè)不斷增長的需求。
從空間載體創(chuàng)新來看,“互聯(lián)網+”的快速發(fā)展、非標準勞動的興起,加之政府推動、用戶需求升級等內在動力的共同作用,眾創(chuàng)空間、聯(lián)合辦公空間、共享辦公空間等多種形式的載體創(chuàng)新在CBD不斷涌現(xiàn)。南京河西CBD打造了四個特色眾創(chuàng)空間,分別是創(chuàng)意實現(xiàn)的“米立方開放創(chuàng)意實驗室”市級眾創(chuàng)空間,孵化創(chuàng)業(yè)的“C++青創(chuàng)空間”、創(chuàng)業(yè)分享及產品優(yōu)化的“奇思匯”和科技創(chuàng)業(yè)及金融服務的“南京科技金融人才港”三個省級眾創(chuàng)空間,截至目前,已經累計孵化項目數量超過100個,14個項目獲得融資或被并購,已完成新增孵化器在孵企業(yè)數20個。西安長安路CBD依托“優(yōu)客工廠”平臺,建設了為創(chuàng)業(yè)者、小微企業(yè)和自由職業(yè)者提供辦公空間租賃及配套服務、全要素企業(yè)服務和加速服務的“聯(lián)合辦公空間+創(chuàng)業(yè)加速器”。（記者 李萍）