??? 關(guān)于深圳東進的話題，早就被房地產(chǎn)商和及房地產(chǎn)衍生行業(yè)從業(yè)者們炒得沸沸揚揚，他們關(guān)心的是東部的地皮房子也要漲價了，荷包又要鼓起幾寸了。日前，市委市政府審議并原則通過《深圳市實施東進戰(zhàn)略行動方案（2016~2020年）》及相關(guān)配套方案，深圳“東進戰(zhàn)略”進入全面實施階段，看上去，他們的愿望要實現(xiàn)了。 ???
??? “東進戰(zhàn)略”當然會推動深圳東部資源升值，但恐怕房地產(chǎn)商們會錯了意。華為總裁任正非日前接受采訪時就說過，房價等生活成本過高，將對企業(yè)發(fā)展與創(chuàng)新構(gòu)成嚴重威脅。深圳市府再急功近利，也不至于在臺面上拿這種城市長期戰(zhàn)略規(guī)劃開玩笑吧。事實上，深圳東進，是從野蠻生長來到了城市理性回歸的必然道路，包括房價過高、醫(yī)療教育等公共服務(wù)欠賬太多等問題，都將在“東進戰(zhàn)略”中統(tǒng)籌解決，讓整座城市協(xié)調(diào)發(fā)展。 ???
??? 站在全省的角度，深圳東進能夠進一步輻射粵東地區(qū)，推動粵東地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展；而站在深圳的角度，卻是自身發(fā)展的迫切需求。深圳面積近兩千平方公里，幾乎是香港的兩倍，可是，土地開發(fā)強度卻是香港的兩倍，幾乎四倍的差距，導致城市發(fā)展空間成了深圳的瓶頸，而香港新界地區(qū)卻是大片的青山綠水。其中緣由，就是香港有完整的城市未來規(guī)劃，而深圳卻是遍地開花——早年“組團式布局”規(guī)劃之下的各自競爭發(fā)展。 ???
??? 這當然不完全是一種錯誤。改革開放早期，大陸發(fā)展經(jīng)濟的心情急迫，特區(qū)內(nèi)外滿天撒星、遍地開花的組團式競爭發(fā)展模式，曾經(jīng)成為深圳城市成功的亮點。與張五常所言的中國是“縣域經(jīng)濟競爭”的情形類似，深圳各區(qū)之間展開競爭，“兄弟登山，各自努力”，取得了不小成績。但隨著城市經(jīng)濟水平不斷提升，組團式競爭發(fā)展模式的弊端開始顯現(xiàn)出來，大量空間被重復使用、浪費，導致土地面積近兩倍于香港的深圳，土地開發(fā)強度卻幾乎是香港的兩倍。 ?
?? 這種局面必須扭轉(zhuǎn)。而剛剛通過的“東進戰(zhàn)略”行動方案，就是從組團式競爭發(fā)展到統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展的城市發(fā)展道路的轉(zhuǎn)型。行動方案中，最為突出的是大交通戰(zhàn)略，讓東部與全市緊密聯(lián)系在一起，其次是科教、文體衛(wèi)生與生態(tài)旅游的重點規(guī)劃。這與深圳當前的“羅湖-福田”、“南山-前海-寶安”兩個中心有非常明顯的不同。幾乎可以這樣說，“東進戰(zhàn)略”的行動規(guī)劃目標，是前兩個中心不可能完成的任務(wù)。 ???
??? 這就非常明顯，“東進戰(zhàn)略”并非為了助力東部來參與城區(qū)競爭，而是完全拋棄了組團式競爭發(fā)展舊思維，以城市統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展的新思維讓東部成為城市整體發(fā)展的重要功能區(qū)，城市發(fā)展真正開始統(tǒng)一協(xié)調(diào)起來。事實上，“羅湖-福田”、“南山-前海-寶安”兩個中心，在受到空間瓶頸扼制的今天，也只有通過以大交通為先導的“東進戰(zhàn)略”來為其提供后繼發(fā)展支撐。這也意味著，東進不是忽視西部和中軸，相反，今天的“東進戰(zhàn)略”，在城市統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展新思維下，是對中軸與西部的有力支持。 ???
??? 如果這種城市發(fā)展邏輯正確，則東進戰(zhàn)略既不會是房地產(chǎn)商們的饕餮盛宴，也不會刻意追求產(chǎn)業(yè)發(fā)展成績。資源的自然升值與產(chǎn)業(yè)的市場化選擇，都是城市發(fā)展與城區(qū)發(fā)展的副產(chǎn)品。